序論：寫作是一種深度的自我表達(dá)。它要求我們深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隱藏在內(nèi)心深處的真相，好投稿為您帶來了七篇建筑類會(huì)計(jì)賬務(wù)處理范文，愿它們成為您寫作過程中的靈感催化劑，助力您的創(chuàng)作。

篇(1)

一、破產(chǎn)清算會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容

企業(yè)一旦進(jìn)入破產(chǎn)程序，財(cái)會(huì)人員就必須結(jié)合破產(chǎn)清算的內(nèi)容、特點(diǎn)進(jìn)行真實(shí)的會(huì)計(jì)核算。其重點(diǎn)應(yīng)放在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清理、估價(jià)、處理和分配等清算內(nèi)容上。主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、接管破產(chǎn)企業(yè)移交的全部財(cái)產(chǎn)、賬冊(cè)及其他有關(guān)資料；

2、實(shí)施財(cái)產(chǎn)清查、清理，編制財(cái)產(chǎn)清查清冊(cè)，調(diào)整會(huì)計(jì)賬務(wù)，編制財(cái)產(chǎn)清查資產(chǎn)負(fù)債表，并過渡為編制清算資產(chǎn)負(fù)債表；

3、落實(shí)其債權(quán)、債務(wù)，依法收回企業(yè)債權(quán)，確認(rèn)債權(quán)人債務(wù)；

4、依法界定破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的范圍和數(shù)額；

5、進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估，確定其評(píng)估價(jià)值，并據(jù)以調(diào)整會(huì)計(jì)賬務(wù)；

6、依法進(jìn)行清算，編制有關(guān)清算資料，制定破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案，確定破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置原則；

7、依法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)債權(quán)清償，辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)，處理善后工作。

二、破產(chǎn)清算會(huì)計(jì)科目的設(shè)賬及賬務(wù)處理

根據(jù)破產(chǎn)清算期間會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容和特點(diǎn)，一般企業(yè)應(yīng)設(shè)置以下會(huì)計(jì)科目：

（一）資產(chǎn)類科目

1、抵押財(cái)產(chǎn)。主要核算破產(chǎn)宣告前成立的作為某項(xiàng)債務(wù)的抵押物的財(cái)產(chǎn)。其明細(xì)科目應(yīng)設(shè)：固定資產(chǎn)（房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程和土地使用權(quán)）、有價(jià)證券、抵押差異。在資產(chǎn)評(píng)估后將原賬戶過賬時(shí)調(diào)整賬務(wù)，借記本科目，貸記原賬戶固定資產(chǎn)等有關(guān)科目；在變現(xiàn)后，貸記本科目，借記貨幣資金科目。

2、職工福利設(shè)施。主要核算按規(guī)定不作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的職工住房、食堂、幼兒園、衛(wèi)生室等福利性設(shè)施。在資產(chǎn)評(píng)估后將原賬戶過賬時(shí)調(diào)整賬務(wù)。借記本科目，貸記固定資產(chǎn)等有關(guān)科目。

3、壞賬損失。主要核算企業(yè)債權(quán)中確無法收回的呆壞賬損失。在制定初次分配方案時(shí)調(diào)整賬務(wù)，借記本科目，貸記破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)──應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款科目，分配方案經(jīng)債權(quán)人會(huì)議通過后，再借記變現(xiàn)損益，貸記本科目。

4、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。主要核算可供分配的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。其二級(jí)科目應(yīng)設(shè)：現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、固定資產(chǎn)、長期投資、抵押財(cái)產(chǎn)差異等。在資產(chǎn)評(píng)估后將原賬戶過賬時(shí)調(diào)整賬務(wù)，借記本科目，貸記原相對(duì)應(yīng)的有關(guān)科目；在變現(xiàn)移交時(shí)，貸記本科目，借記貨幣資金科目。財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后賬戶無余額，若出現(xiàn)余額則轉(zhuǎn)入變現(xiàn)損益賬戶。

（二）負(fù)債類科目

1、抵押債務(wù)。主要核算與抵押財(cái)產(chǎn)相應(yīng)的有效抵押債務(wù)。在資產(chǎn)評(píng)估和對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)清算確認(rèn)后將原賬戶過賬時(shí)調(diào)整其賬務(wù)，借記原賬戶中的短期借款或長期借款科目，貸記本科目──短期借款（將長期借款并入短期借款中核算）；在清償后，借記本科目，貸記貨幣資金科目；不能清償?shù)挠囝~轉(zhuǎn)入投資人凈權(quán)益科目。

2、破產(chǎn)債務(wù)。主要設(shè)置以下二級(jí)科目進(jìn)行明細(xì)核算。

（1）應(yīng)付工資。主要核算已確認(rèn)的欠發(fā)職工工資性款項(xiàng)。具體包括：所欠職工工資、集資本息、醫(yī)療費(fèi)、差旅費(fèi)以及職工住院的未付費(fèi)用等款項(xiàng)，破產(chǎn)期間從有關(guān)部門籌借的職工生活費(fèi)、自謀職業(yè)職工安置費(fèi)等墊支款項(xiàng)，以及所欠的勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)等。在財(cái)產(chǎn)清查后調(diào)整賬務(wù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同的情況進(jìn)行賬務(wù)處理。企業(yè)在破產(chǎn)前結(jié)賬時(shí)應(yīng)將應(yīng)付工資原核算的內(nèi)容調(diào)整為欠發(fā)職工工資性款項(xiàng)，這樣與破產(chǎn)清算的內(nèi)容相適應(yīng)，賬務(wù)處理就節(jié)省一步。

（2）應(yīng)付職工安置費(fèi)。下設(shè)正式職工安置費(fèi)、離退休職工醫(yī)療費(fèi)、職工遺屬撫恤金和下放職工生活補(bǔ)助費(fèi)四個(gè)明細(xì)科目。應(yīng)付職工安置費(fèi)一般在財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)之前可暫不入賬，但在制定分配方案時(shí)從清償財(cái)產(chǎn)中預(yù)留，待財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)再入賬，借記投資人凈權(quán)益，貸記本科目；兌付時(shí)，借記本科目，貸記貨幣資金科目。

（3）應(yīng)繳稅金。下設(shè)國家稅款和地方稅款兩個(gè)明細(xì)科目，核算所欠的各種稅款。在財(cái)產(chǎn)清查后調(diào)整賬務(wù)時(shí)，借記應(yīng)繳稅金科目，貸記待攤費(fèi)用或有關(guān)科目；在對(duì)原賬戶過賬時(shí)，借記應(yīng)繳稅金科目，貸記破產(chǎn)債務(wù)──應(yīng)繳稅金科目，清償后本賬戶無余額，不能清償?shù)挠囝~轉(zhuǎn)入投資人凈權(quán)益科目。

（4）短期借款。主要核算未辦理抵押和確認(rèn)抵押無效的銀行借款，它屬于一般債權(quán)按比例清償?shù)男再|(zhì)。在對(duì)原賬戶過賬時(shí)，借記短期借款和長期借款科目，貸記破產(chǎn)債務(wù)──應(yīng)付賬款。

（5）應(yīng)付賬款。主要核算一般債權(quán)人的債權(quán)。該科目通過債權(quán)申報(bào)來歸集確認(rèn)其債權(quán)數(shù)額，并且要?jiǎng)澢迳陥?bào)與未申報(bào)的戶數(shù)和數(shù)額。在對(duì)原賬戶過賬時(shí)，借記應(yīng)付賬款或其他應(yīng)收款等科目，貸記破產(chǎn)債務(wù)——應(yīng)付賬款。

對(duì)債權(quán)申報(bào)確認(rèn)的差異，申報(bào)確認(rèn)數(shù)大于原賬面數(shù)的差額，借記清算損益，貸記本科目；反之，借貸科目相反。清償后本賬戶無余額，不能清償?shù)挠囝~轉(zhuǎn)入投資人凈權(quán)益科目。

（三）權(quán)益類科目

1、投資人凈權(quán)益。主要核算企業(yè)的原所有者權(quán)益與財(cái)產(chǎn)清查調(diào)整的損益兩部分之和。在財(cái)產(chǎn)清查后調(diào)整賬務(wù)時(shí)，將財(cái)產(chǎn)清查的盤盈、盤虧、毀損報(bào)廢、待攤費(fèi)用、待處理資產(chǎn)損益、應(yīng)付福利費(fèi)、預(yù)提費(fèi)用等內(nèi)容或賬戶的余額一并轉(zhuǎn)入利潤分配科目。在對(duì)原賬戶過賬時(shí)，將原賬戶的實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、本年利潤和利潤分配一并轉(zhuǎn)入本科目，本科目的數(shù)額一般不再調(diào)整，一直保留到清算的最后。這樣歸集醒目，有利于分清破產(chǎn)責(zé)任。

2、清算費(fèi)用。主要核算破產(chǎn)清算過程中發(fā)生的職工生活費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、案件受理費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、財(cái)產(chǎn)維護(hù)費(fèi)、職工醫(yī)療費(fèi)、清欠差旅費(fèi)、汽車燃修費(fèi)、財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)費(fèi)、清算辦公費(fèi)（電費(fèi)、水費(fèi)、郵電費(fèi)、打印費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、辦公用品費(fèi)）、其他費(fèi)用等。清算費(fèi)用發(fā)生支付時(shí)，借記本科目，貸記貨幣資金科目。對(duì)已發(fā)生尚欠的清算費(fèi)用，應(yīng)在制定分配方案時(shí)以預(yù)算的形式從清償財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先預(yù)留，待財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后優(yōu)先償還，本科目償還后無余額。

3、清算損益。主要核算企業(yè)破產(chǎn)清算過程中所形成的財(cái)務(wù)成果，借方登記提前兌付的自謀職業(yè)職工安置費(fèi)、統(tǒng)計(jì)的賬外欠發(fā)職工工資性款項(xiàng)、債權(quán)申報(bào)的賬外欠款等潛在的損失，貸方登記其收益性的款項(xiàng)。在債權(quán)清償后調(diào)整賬務(wù)時(shí)，將本科目的余額全部轉(zhuǎn)入投資人凈權(quán)益科目。

4、變現(xiàn)損益。主要核算企業(yè)財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)過程中的盈余或損失。主要包括應(yīng)收款項(xiàng)的壞賬損失和掛賬費(fèi)用、評(píng)估增減值、財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)損益等內(nèi)容。借方登記損失，貸方登記收益。在債權(quán)清償后調(diào)整賬務(wù)時(shí)，將本科目的余額全部轉(zhuǎn)入投資人凈權(quán)益科目。

5、實(shí)收資本。主要核算確認(rèn)的不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的職工福利性設(shè)施。本科目應(yīng)隨著職工福利設(shè)施的去向登記入賬。在職工福利設(shè)施移交時(shí)，借記本科目，貸記職工福利設(shè)施。接收單位接收后再按相反的會(huì)計(jì)分錄入賬。

三、破產(chǎn)清算會(huì)計(jì)核算賬務(wù)處理的基本程序

（一）財(cái)產(chǎn)清查過程中的賬務(wù)處理

1、債權(quán)債務(wù)的賬務(wù)處理。一是將應(yīng)收款項(xiàng)的貸方余額調(diào)入應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)付款項(xiàng)的借方余額調(diào)入應(yīng)收款項(xiàng)。二是將應(yīng)收款項(xiàng)中的掛賬費(fèi)用和已取得證據(jù)的壞賬損失予以調(diào)整賬務(wù)。三是結(jié)合實(shí)物資產(chǎn)的盤點(diǎn)，將未估價(jià)入賬的財(cái)產(chǎn)估價(jià)入賬，同時(shí)掛入往來賬戶。四是將賬外的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)入賬。五是企業(yè)的債務(wù)最終通過債權(quán)人的申報(bào)與企業(yè)賬目的核對(duì)予以確認(rèn)，調(diào)整會(huì)計(jì)賬務(wù)，等等。

2、實(shí)物資產(chǎn)的賬務(wù)處理。一是對(duì)盤盈的要估價(jià)入賬，盤虧的要查明原因，借出、租出的要依法追回。二是注意查清未估價(jià)入賬的財(cái)產(chǎn)，不能作為盤盈處理，應(yīng)掛入往來賬戶。三是將原掛賬的待處理財(cái)產(chǎn)損益、應(yīng)計(jì)未計(jì)、應(yīng)攤未攤的費(fèi)用等資產(chǎn)性損益，一并轉(zhuǎn)入利潤分配賬戶中核算，預(yù)提費(fèi)用、應(yīng)付福利費(fèi)余額也轉(zhuǎn)入利潤分配賬戶中核算，等等。

3、其他財(cái)產(chǎn)。行政、食堂、低值易耗品以及企業(yè)組建投入到三產(chǎn)部門的財(cái)產(chǎn)，通過財(cái)產(chǎn)清查，并入企業(yè)財(cái)務(wù)賬戶，低值易耗品應(yīng)估價(jià)入賬。工會(huì)財(cái)產(chǎn)單獨(dú)盤點(diǎn)造冊(cè)，妥善保管。

（二）破產(chǎn)清算過程中主要的賬務(wù)處理

1、原會(huì)計(jì)核算與破產(chǎn)清算的會(huì)計(jì)核算的過渡程序。

（1）財(cái)產(chǎn)清查后，通過調(diào)整會(huì)計(jì)賬務(wù)，在賬賬、賬實(shí)相符的基礎(chǔ)上，編制財(cái)產(chǎn)清查后的資產(chǎn)負(fù)債表。

（2）根據(jù)財(cái)產(chǎn)清查后的資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清查明細(xì)資料，確定評(píng)估資產(chǎn)，由清算組到國資部門立項(xiàng)，同時(shí)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估結(jié)果確認(rèn)后，財(cái)務(wù)部門應(yīng)據(jù)以調(diào)整會(huì)計(jì)賬務(wù)，評(píng)估的增減值記入權(quán)益科目下的“變現(xiàn)損益”明細(xì)科目，賬務(wù)調(diào)整后，編制資產(chǎn)評(píng)估后的資產(chǎn)負(fù)債表。

（3）編制資產(chǎn)評(píng)估情況銜接表并對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)，編制抵押財(cái)產(chǎn)確認(rèn)情況表。

（4）根據(jù)上述清算資料和設(shè)置的破產(chǎn)清算會(huì)計(jì)核算的科目，編制有關(guān)過賬會(huì)計(jì)分錄進(jìn)行賬務(wù)處理，然后結(jié)賬編制破產(chǎn)清算適用的清算資產(chǎn)負(fù)債表。

2、財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后的賬務(wù)處理。債權(quán)人會(huì)議通過的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)初次分配方案和財(cái)產(chǎn)處置原則，要真正實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償，就要對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行依法變現(xiàn)。從理論上講，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)全部變現(xiàn)用于清償，財(cái)產(chǎn)全部變現(xiàn)后，其賬務(wù)處理后所反映的結(jié)果為：

（1）資產(chǎn)類中的有關(guān)實(shí)物資產(chǎn)類將轉(zhuǎn)化成為貨幣資金；應(yīng)收款項(xiàng)中已收回的資金在收回時(shí)也已記入了貨幣資金賬戶，對(duì)確無法回收的呆壞賬損失應(yīng)依據(jù)人民法院的裁定全部轉(zhuǎn)入變現(xiàn)損益賬戶。這時(shí)的資產(chǎn)類基本上變?yōu)樨泿刨Y金、有價(jià)證券和職工福利設(shè)施三大類。

（2）負(fù)債類的欠款和債權(quán)因尚未清償，所以負(fù)債類的賬戶基本沒有變化，仍有優(yōu)先清償?shù)摹暗盅簜鶆?wù)”；第一順序清償?shù)摹皯?yīng)付工資和各項(xiàng)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)”以及“應(yīng)付職工安置費(fèi)”；第二順序清償?shù)摹皯?yīng)繳稅金”；第三順序按比例清償?shù)摹岸唐诮杩睢焙汀皯?yīng)付賬款”。

（3）權(quán)益類有“原投資人凈權(quán)益”、“清算費(fèi)用”、“清算損益”和“變現(xiàn)損益”以及未用于清償?shù)穆毠じ＠O(shè)施資產(chǎn)所形成的“實(shí)收資本”五大賬戶。

篇(2)

摘 要 會(huì)計(jì)內(nèi)部控制在企業(yè)的發(fā)展過程中有著非常重要的地位，特別是在對(duì)企業(yè)的內(nèi)部進(jìn)行管理的時(shí)候，會(huì)計(jì)管理更是重中之重。所以，筆者就以建安企業(yè)為例，分析其會(huì)計(jì)內(nèi)部控制過程中可能引發(fā)的相關(guān)問題，從而提出合理有效的解決方式。

關(guān)鍵詞 建安企業(yè) 會(huì)計(jì) 內(nèi)部控制 有效性

會(huì)計(jì)內(nèi)部控制在企業(yè)發(fā)展的過程中起著非常重要的作用，同時(shí)也是企業(yè)實(shí)施內(nèi)部管理的重要環(huán)節(jié)之一，建安企業(yè)只有建立一套完善的，符合實(shí)際的，有可操作性的會(huì)計(jì)內(nèi)控制度才能實(shí)現(xiàn)其運(yùn)行的有效性。本文筆者就建安企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)分析，闡述建安企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制的有效性。

一、建安企業(yè)的特點(diǎn)

建安企業(yè)的特點(diǎn)一是企業(yè)治理模式傳統(tǒng)，建安企業(yè)體制正向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌；二是建安工程建設(shè)周期長，資金占用大；三是建安項(xiàng)目異地施工；四是建安會(huì)計(jì)核算及財(cái)務(wù)管理獨(dú)特，會(huì)計(jì)核算基本上是以單項(xiàng)工程進(jìn)行；五是在工程施工過程中會(huì)計(jì)核算常常會(huì)利用收付實(shí)現(xiàn)制。

二、建安企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制存在的問題

目前，由于行業(yè)的特點(diǎn)及國有企業(yè)普遍存在的弊端，造成建安企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理上不同程度地存在一些問題，主要體現(xiàn)在以下幾方面：一是會(huì)計(jì)基礎(chǔ)管理力度有待加強(qiáng)；二是資金管理的執(zhí)行能力有待提高；三是企業(yè)預(yù)算的作用未能有效發(fā)揮；四是財(cái)務(wù)信息化管理程度有待優(yōu)化。五是財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)有待提高。

三、強(qiáng)化建安企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制的有效途徑

1.充分發(fā)揮會(huì)計(jì)的監(jiān)督作用，推進(jìn)內(nèi)控機(jī)制建設(shè)，全力防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

充分發(fā)揮會(huì)計(jì)的監(jiān)督作用，把會(huì)計(jì)監(jiān)督工作常態(tài)化，把風(fēng)險(xiǎn)防范貫穿始終。以會(huì)計(jì)核算為基礎(chǔ)、以資金管理為主線，查找財(cái)務(wù)管理的薄弱環(huán)節(jié)，在檢查中找問題，披露經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，建立完善會(huì)計(jì)內(nèi)控制度，通過財(cái)務(wù)檢查，形成本單位會(huì)計(jì)檢查的常態(tài)化機(jī)制。

2.強(qiáng)化企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制，讓控制有效可靠

第一，在做好自身會(huì)計(jì)監(jiān)督工作的同時(shí)，財(cái)務(wù)部門要與相關(guān)的業(yè)務(wù)部門加強(qiáng)溝通與合作，做到良性互動(dòng)。與企業(yè)相關(guān)部門一同構(gòu)建懲防體系基本框架中的財(cái)務(wù)懲防體系，把懲防機(jī)制融入到財(cái)務(wù)管理流程當(dāng)中，切實(shí)防范財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)；與企業(yè)相關(guān)部門互動(dòng)的目的是對(duì)部門之間發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時(shí)整改，認(rèn)真分析，不斷完善；

第二，財(cái)務(wù)部門要與預(yù)結(jié)算、生產(chǎn)經(jīng)營等業(yè)務(wù)部門互動(dòng)，通過各種關(guān)聯(lián)對(duì)賬的方式，核實(shí)掌握業(yè)主與公司、公司與分公司、分公司與項(xiàng)目部及項(xiàng)目部與合作者等關(guān)聯(lián)方之間的經(jīng)濟(jì)往來關(guān)系，分析資金、成本、管理費(fèi)與稅費(fèi)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，切實(shí)防范業(yè)務(wù)當(dāng)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.分析重點(diǎn)控制環(huán)節(jié)，完善會(huì)計(jì)核算程序

第一，規(guī)范會(huì)計(jì)核算：包括規(guī)范會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)告，項(xiàng)目核算、關(guān)聯(lián)交易、減值準(zhǔn)備等。規(guī)范賬務(wù)處理程序，嚴(yán)格審核原始憑證，準(zhǔn)確登記記賬憑證，確?？傎~、明細(xì)賬等會(huì)計(jì)賬簿的質(zhì)量。提升會(huì)計(jì)電算化應(yīng)用軟件的平臺(tái)，以銀行類資料為突破口，規(guī)范錄入銀行賬戶、銀行授信、銀行貸款、銀行保函等基本信息數(shù)據(jù)，逐步完善業(yè)主、供應(yīng)商等輔助會(huì)計(jì)信息資料，確保會(huì)計(jì)基礎(chǔ)信息資料的真實(shí)性和完整性。

第二，規(guī)范財(cái)務(wù)報(bào)表編制：通過加強(qiáng)債權(quán)債務(wù)管理，及時(shí)核對(duì)清理內(nèi)部往來，加大結(jié)算力度，減少“工程施工”類的存貨，結(jié)轉(zhuǎn)“虛掛”的預(yù)收賬款、預(yù)付賬款，遵循謹(jǐn)慎性原則確認(rèn)應(yīng)收賬款，從而確保財(cái)務(wù)報(bào)表的質(zhì)量和效率，準(zhǔn)確、全面地反映企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量、財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。

第三，規(guī)范施工項(xiàng)目的核算行為：嚴(yán)格執(zhí)行建造合同企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，確保工程項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算的合規(guī)性。在會(huì)計(jì)賬務(wù)處理方面，要強(qiáng)化“權(quán)責(zé)發(fā)生制”意識(shí)，改變傳統(tǒng)“收付實(shí)現(xiàn)制”下的慣性思維。一要收入確認(rèn)依據(jù)充分力爭取得監(jiān)理方和業(yè)主對(duì)工程進(jìn)度的確認(rèn)依據(jù)，并與完工進(jìn)度相匹配，確保本單位內(nèi)部的分公司、項(xiàng)目部做法一致，前后一致，互相可比。二要收入與成本、稅金及附加的配比。準(zhǔn)確計(jì)算單個(gè)工程項(xiàng)目收入對(duì)應(yīng)的成本、稅金，避免成本構(gòu)成比例和利潤率的大幅波動(dòng)。三要及時(shí)取得成本票據(jù)，規(guī)范分包、設(shè)備租賃、材料采購和勞務(wù)費(fèi)等票據(jù)的收集工作，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。四要工程項(xiàng)目賬務(wù)處理準(zhǔn)確。要規(guī)范涉及工程項(xiàng)目的會(huì)計(jì)科目使用，及時(shí)確認(rèn)收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本，避免“預(yù)付賬款、預(yù)收賬款、工程施工、工程結(jié)算”等會(huì)計(jì)科目大量掛賬，造成資產(chǎn)、負(fù)債不實(shí)，防止出現(xiàn)“虛報(bào)”和“瞞報(bào)”的現(xiàn)象。

第四，強(qiáng)化資金管理：資金安全是抓好資金管理的首要任務(wù)，也是財(cái)務(wù)管理的基本要求。一要建立健全資金的基本管理體系，在印章、支票、賬戶等基本要件管理方面，以及在出納、會(huì)計(jì)等基本崗位管理方面，必須嚴(yán)格按照有關(guān)分離與牽制的規(guī)定進(jìn)行設(shè)置。二要建立健全資金的監(jiān)督檢查體系，重點(diǎn)抓好財(cái)務(wù)對(duì)賬管理，強(qiáng)化會(huì)計(jì)與出納對(duì)賬、財(cái)務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門對(duì)賬等，確保賬賬相符、賬實(shí)相符。三要抓好備用金管理，杜絕“小金庫”行為，建立健全備用金管理制度，規(guī)范備用金使用和定期清查行為，切實(shí)履行備用金審批、報(bào)銷等程序，確保備用金的使用得到有效控制。同時(shí)，要堅(jiān)決杜絕“小金庫”行為，將可能發(fā)生“小金庫”的事項(xiàng)納入日常監(jiān)督管理工作中，構(gòu)建治理“小金庫”的長效機(jī)制，從源頭上防范和杜絕“小金庫”現(xiàn)象的發(fā)生。

第五，抓好預(yù)算管理：預(yù)算管理，是現(xiàn)代企業(yè)管理的必要手段。逐步完善預(yù)算編制流程，確保預(yù)算編制的準(zhǔn)確性，做好預(yù)算與結(jié)算的對(duì)比分析，尋找原因及應(yīng)對(duì)措施。

4.提高會(huì)計(jì)人員自身素質(zhì)，強(qiáng)化會(huì)計(jì)人員行為準(zhǔn)則

提高會(huì)計(jì)人員自身素質(zhì)，強(qiáng)化會(huì)計(jì)人員行為準(zhǔn)則是實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制有效性的關(guān)鍵。一要建設(shè)積極向上的企業(yè)文化，使企業(yè)會(huì)計(jì)人員增強(qiáng)開拓創(chuàng)新、團(tuán)隊(duì)協(xié)作和防范風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，樹立誠實(shí)守信的思想理念，增強(qiáng)會(huì)計(jì)人員職業(yè)道德和責(zé)任感及榮譽(yù)感。二要通過有計(jì)劃的專業(yè)學(xué)習(xí)不斷提高會(huì)計(jì)人員的專業(yè)技術(shù)水平。三要運(yùn)用激勵(lì)與約束機(jī)制，規(guī)范會(huì)計(jì)人員行為方式，對(duì)會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)操作過程有效控制。

結(jié)束語：總而言之，建安企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制的有效性是決定企業(yè)可否正常運(yùn)作，平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)應(yīng)結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)，在日常經(jīng)營工作中選擇適應(yīng)的控制方法，以達(dá)到既定的經(jīng)營目標(biāo)，只有為經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)做出貢獻(xiàn)的會(huì)計(jì)內(nèi)控制度才是有效的。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉慧.加強(qiáng)建筑安裝企業(yè)財(cái)務(wù)管理的探討.財(cái)政監(jiān)督.2010（20）.

篇(3)

一、企業(yè)概況

某焦化公司是一家國有企業(yè)，主營產(chǎn)品為焦炭、焦?fàn)t煤氣、焦油、苯、硫磺等化工產(chǎn)品，其中焦炭和焦?fàn)t煤氣是主要產(chǎn)品。兼營線路、管道、設(shè)備安裝及汽車貨運(yùn)、物業(yè)管理?，F(xiàn)有職工1000人，擁有鼓風(fēng)設(shè)備、破碎設(shè)備、洗煤設(shè)備和型機(jī)焦?fàn)t。焦碳生產(chǎn)能力為30萬噸/年，城市煤氣15萬NM3/年。公司設(shè)有破碎、洗煤、鍋爐煉焦車間。公司年平均資產(chǎn)總額25800萬元，固定資產(chǎn)凈值11000萬元，負(fù)債總額11600萬元，權(quán)益總額14200萬元，年盈利400萬元。成本為二級(jí)核算。由于焦化公司排出大量的二氧化硫等廢氣，該焦化公司2005年決定對(duì)此采取治理措施。工程具體分為土建工程和設(shè)備安裝工程。其中土建工程的預(yù)算為50萬元，設(shè)備安裝工程的預(yù)算為150萬元，總預(yù)算為200萬元。工程投入有效運(yùn)行之后，每月可以節(jié)約排污費(fèi)15萬元。公司每月維持廢氣治理的運(yùn)行成本為5萬元。

二、環(huán)境會(huì)計(jì)賬戶設(shè)置

“環(huán)境資產(chǎn)賬戶”用來核算企業(yè)投資購建的用于環(huán)境保護(hù)的長期資產(chǎn)。環(huán)境資產(chǎn)賬戶也應(yīng)當(dāng)設(shè)置環(huán)境固定資產(chǎn)、環(huán)境固定資產(chǎn)累計(jì)折舊、環(huán)境無形資產(chǎn)、環(huán)境遞延資產(chǎn)等明細(xì)賬戶；“環(huán)境負(fù)債賬戶”用來核算企業(yè)未來將要發(fā)生的環(huán)境支出。環(huán)境負(fù)債可以按照負(fù)債資金的時(shí)間性標(biāo)準(zhǔn)劃分為短期環(huán)境負(fù)債和長期環(huán)境負(fù)債；“環(huán)境支出賬戶”用來核算與企業(yè)環(huán)境活動(dòng)相關(guān)的、能夠以確切貨幣形式反映的支出。由于企業(yè)的環(huán)境支出分為資本支出、費(fèi)用支出和惡性支出三類，因此，環(huán)境支出賬戶應(yīng)當(dāng)下設(shè)“環(huán)境資本支出、“環(huán)境費(fèi)用支出”、、“環(huán)境惡性支出”三個(gè)明細(xì)賬戶；“環(huán)境收益賬戶”用來核算不同種類的環(huán)境收益。

三、賬務(wù)處理比較

（一）環(huán)境會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

1.焦化公司財(cái)務(wù)科向銀行籌措300萬元2年期長期貸款，年利率6%；4月28日該筆貸款已劃撥到公司環(huán)境工程專用存款賬戶上。公司財(cái)務(wù)科當(dāng)天根據(jù)銀行通知單做出如下會(huì)計(jì)處理：

借：銀行存款 3000000

貸：環(huán)境負(fù)債――環(huán)境長期負(fù)債3000000

2.焦化公司財(cái)務(wù)科于2005年4月30日根據(jù)協(xié)議，用工程專用存款支付環(huán)保設(shè)計(jì)院的工程設(shè)計(jì)費(fèi)10萬元，并按照土建工程和設(shè)備安裝工程的設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做出如下會(huì)計(jì)處理：

借：環(huán)境支出――環(huán)境資本支出100000

貸：銀行存款 100000

3.焦化公司財(cái)務(wù)科于2005年5月1日預(yù)付土建施工單位工程款40萬元，并做出如下會(huì)計(jì)處理：

借：環(huán)境支出――環(huán)境資本支出400000

貸：銀行存款400000

4.焦化公司于2005年6月25日購入安裝設(shè)備120萬元，做如下會(huì)計(jì)處理：

借：環(huán)境支出――環(huán)境資本支出1200000

貸：銀行存款 1200000

5.工程完工試運(yùn)行結(jié)束，焦化公司于2005年10月5日按契約支付土建施工單位工程款15萬元，支付設(shè)備安裝施工單位工程款35萬元，會(huì)計(jì)處理如下：

借：環(huán)境支出――環(huán)境資本支出 500000

貸：銀行存款500000

6.焦化公司于2005年10月20日將完工的工程的全部工程支出結(jié)轉(zhuǎn)為環(huán)境資產(chǎn)。按照環(huán)境支出-環(huán)境資本支出賬戶的記錄，土建工程決算為58萬元，設(shè)備安裝工程決算為162萬元。會(huì)計(jì)處理如下：

借：環(huán)境資產(chǎn)――環(huán)境固定資產(chǎn)580000

貸：環(huán)境支出――環(huán)境資本支出580000

借：環(huán)境資產(chǎn)――環(huán)境固定資產(chǎn) 1620000

貸：環(huán)境支出――環(huán)境資本支出 1620000

上述會(huì)計(jì)處理記入相關(guān)賬戶后，“環(huán)境支出――環(huán)境資本支出”賬戶的余額為零。

7.焦化公司2005年11月對(duì)環(huán)境固定資產(chǎn)提取折舊，建筑物的月折舊率為0.375%，月折舊額計(jì)算為：580000×0.375%=2175（元）；設(shè)備的月折舊率為0.75%，月折舊額計(jì)算為：1620000×0.75%=12150（元）。相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理為：

借：環(huán)境支出――環(huán)境費(fèi)用支出14325

貸：環(huán)境資產(chǎn)――環(huán)境固定資產(chǎn)累計(jì)折舊14325

8.焦化公司2005年11月廢氣工程的運(yùn)行成本如下：人工成本20000元；電力費(fèi)用20000元；物料消耗10000元。會(huì)計(jì)處理如下：

借：環(huán)境支出――環(huán)境費(fèi)用支出20000

貸：應(yīng)付工資 20000

借：環(huán)境支出――環(huán)境費(fèi)用支出20000

貸：其他應(yīng)付款20000

借：環(huán)境支出――環(huán)境費(fèi)用支出10000

貸：原材料 10000

9.焦化公司2005年11月廢氣工程的運(yùn)行成本按照受益分?jǐn)傇瓌t全部轉(zhuǎn)入制造費(fèi)用，會(huì)計(jì)處理如下：

借：制造費(fèi)用（環(huán)境費(fèi)用支出）42000

貸：環(huán)境支出――環(huán)境費(fèi)用支出 42000

10.焦化公司2005年12月5日在環(huán)境資源交易所將廢氣治理權(quán)掛牌交易，當(dāng)天以120萬元的價(jià)格交易成功。交易手續(xù)費(fèi)10000元。相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

借：銀行存款1200000

貸：環(huán)境收益（出售廢氣治理權(quán)收入）1200000

借：環(huán)境收益（出售廢氣治理權(quán)手續(xù)費(fèi)） 10000

貸：銀行存款10000

11.焦化公司2005年12月28日與貸款銀行協(xié)商后，提前歸還300萬元貸款中的150萬元，并按照銀行要求，支付當(dāng)年全部利息。當(dāng)年利息計(jì)算為：3000000×6%×8/12=120000（元）

相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用――利息支出 120000

貸：環(huán)境負(fù)債――環(huán)境長期負(fù)債（應(yīng)付利息）120000

借：環(huán)境負(fù)債――環(huán)境長期負(fù)債 1500000

――環(huán)境長期負(fù)債（應(yīng)付利息）120000

貸：銀行存款 1620000

12.焦化公司2006年4月28日提前歸還銀行貸款余額150萬元，當(dāng)年利息計(jì)算為：

1500000×6%×4/12=30000（元）

相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用――利息支出 30000

貸：環(huán)境負(fù)債――環(huán)境長期負(fù)債（應(yīng)付利息）30000

借：環(huán)境負(fù)債――環(huán)境長期負(fù)債（應(yīng)付利息） 30000

貸：銀行存款――工程專用款30000

借：環(huán)境負(fù)債――環(huán)境長期負(fù)債15000000

貸：銀行存款――工程專用存款1500000

至此，環(huán)境長期負(fù)債（工程借款）已經(jīng)全部清償完畢，工程專用存款賬戶也完成了它的使命。

13.焦化公司2006年8月8日發(fā)生廢氣泄漏，污染周邊居民；公司支付罰款費(fèi)用5000元。相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

借：環(huán)境支出――環(huán)境惡性支出 5000

貸：銀行存款 5000

14.焦化公司2006年8月末，將5000元的污染罰款費(fèi)用轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用。會(huì)計(jì)處理如下：

借：管理費(fèi)用――環(huán)境污染費(fèi) 5000

貸：環(huán)境支出――環(huán)境惡性支出5000

（二）現(xiàn)行會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

1.借：銀行存款――工程專用存款 3000000

貸：長期負(fù)債――工程3000000

2.借：在建工程――工程 100000

貸：銀行存款 100000

3.借：在建工程――工程 400000

貸：銀行存款 400000

4.借：在建工程――工程 1200000

貸：銀行存款 1200000

5.借：在建工程――工程土建 150000

在建工程――工程安裝350000

貸：銀行存款500000

6.借：在建工程――工程土建 580000

在建工程――工程安裝 1620000

貸：銀行存款2200000

借：固定資產(chǎn)2200000

貸：在建工程2200000

7.借：制造費(fèi)用14325

貸：累計(jì)折舊14325

8.借：生產(chǎn)成本 50000

貸：應(yīng)付工資20000

其他應(yīng)付款 20000

原材料 10000

9.借：銀行存款 1200000

貸：營業(yè)外收入1200000

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用10000

貸：銀行存款10000

10.借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 120000

貸：銀行存款 120000

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用10000

貸：銀行存款 10000

11.借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 120000

貸：銀行存款 120000

借：長期負(fù)債――廢氣工程1500000

貸：銀行存款 1500000

12.借：財(cái)務(wù)費(fèi)用30000

長期負(fù)債――廢氣工程1500000

貸：銀行存款 1530000

13.借：管理費(fèi)用5000

貸：銀行存款5000

四、信息披露的比較

（一）環(huán)境會(huì)計(jì)對(duì)損益表的影響

1.對(duì)損益表的影響

假定焦化公司按照目前會(huì)計(jì)制度處理時(shí)的損益表1表所示：

焦化公司若披露環(huán)境會(huì)計(jì)信息需將上表進(jìn)行調(diào)整，如表2所示。

2.對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的影響

假定焦化公司按照目前的會(huì)計(jì)制度處理時(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表如表3所示：

按環(huán)境會(huì)計(jì)披露信息如表4：

篇(4)

由于房地產(chǎn)開發(fā)的成本項(xiàng)目繁多，房地產(chǎn)開發(fā)周期又長，核算起來難度很大，因此土地增值稅的征收方式一直是每年按照房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷售收入預(yù)征，然后在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后進(jìn)行清算。但由于預(yù)征率較低，預(yù)征的稅款只占清算稅款很小的比例，大部分的土地增值稅都是在清算階段繳納。

隨著國稅總局頒布的《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》，土地增值稅進(jìn)入嚴(yán)格清算階段，這意味著以前繳納金額較小或者直接免征的土地增值稅開始直接影響房地產(chǎn)的開發(fā)成本和盈利水平。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，計(jì)算復(fù)雜，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅后利潤和資金鏈都有很大的影響，在土地增值稅嚴(yán)格清算的背景下，如何進(jìn)行科學(xué)的管理，顯得尤為重要。

二、在房地產(chǎn)開發(fā)周期主要環(huán)節(jié)中的土地增值稅關(guān)鍵管理點(diǎn)分析

本文將房地產(chǎn)開發(fā)周期主要分為建設(shè)前建設(shè)中和完工后這三個(gè)環(huán)節(jié)，通過這三個(gè)環(huán)節(jié)，逐項(xiàng)分析影響土地增值稅的關(guān)鍵因素。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)前的土地增值稅管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

建設(shè)前，因?yàn)橥恋卦鲋刀惖恼鞫惙秶话ㄎ崔D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，所以在立項(xiàng)環(huán)節(jié)要規(guī)劃開發(fā)建房方案。因?yàn)橥恋卦鲋刀惒坏每鄢康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)，所以在可行性研究環(huán)節(jié)要進(jìn)行全面的分析論證和評(píng)價(jià)；因?yàn)槠髽I(yè)籌建期和開發(fā)項(xiàng)目人員管理中的開發(fā)間接費(fèi)用和期間費(fèi)用界限劃分容易模糊，所以要在建設(shè)前對(duì)這兩個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行清晰化的區(qū)分。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)中的土地增值稅管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

建設(shè)中，如果核算環(huán)節(jié)上不符合要求，將不能享受免稅或者優(yōu)惠政策，所以核算上要選擇合適的增值額核算方式，否則，很可能會(huì)增加不必要的土地增值稅支出。具體而言，在銷售定價(jià)環(huán)節(jié)，要考慮臨界稅率帶來的節(jié)稅收益和繳稅成本；為避免清算期稅后利潤大幅變動(dòng)，在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理環(huán)節(jié)要及時(shí)預(yù)提當(dāng)期稅金，因?yàn)橥恋卦鲋刀悓?duì)扣除項(xiàng)目稅前扣除的憑證要求嚴(yán)格，所以在發(fā)票管理環(huán)節(jié)上要嚴(yán)格把關(guān)，適當(dāng)創(chuàng)新。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)后的土地增值稅管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

竣工后對(duì)利息費(fèi)用的處理方式會(huì)影響土地增值稅的扣除項(xiàng)目，所以在借款利息計(jì)算環(huán)節(jié)，可以選擇合適的計(jì)算方式?？⒐ず髮?duì)開發(fā)房產(chǎn)的處理方式會(huì)影響土地增值稅的計(jì)算，因此，可以根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行規(guī)劃；另外，竣工后清算后繳納的土地增值稅往往大于預(yù)繳的土地增值稅，所以可以適當(dāng)在清算時(shí)間上有所控制。

三、如何充分利用土地增值稅管理提高效益

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)前的土地增值稅管理

首先，在籌建環(huán)節(jié)，企業(yè)可以充分利用加計(jì)扣除政策。內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用可能由于間接費(fèi)用和期間費(fèi)用的界限劃分不是很明確，從而影響土地增值稅計(jì)算結(jié)果。如果核算上計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用，就可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)全額計(jì)入扣除項(xiàng)目，享受20%的加計(jì)扣除，如果核算上計(jì)入期間費(fèi)用，那么扣除的因素取決于房地產(chǎn)企業(yè)利息的來源和核算方式，并且可能會(huì)因?yàn)槌鱿揞~，在計(jì)算土地增值稅時(shí)不能扣除。筆者建議企業(yè)盡量縮短企業(yè)籌建期，并且為了更明確的區(qū)分總部人員和項(xiàng)目人員，可以通過成立項(xiàng)目公司的方式，將公司人員列編為開發(fā)項(xiàng)目人員，這樣在會(huì)計(jì)賬務(wù)處理時(shí)盡量將這部分費(fèi)用入賬到開發(fā)間接費(fèi)用，充分利用加計(jì)扣除政策，增加扣除項(xiàng)目，從而降低增值額。

其次，企業(yè)必須進(jìn)行詳盡的可行性研究，避免可行性研究不到位，沖動(dòng)型拿地，某個(gè)環(huán)節(jié)一旦斷裂，容易形成爛尾樓，不但要繳納高額的土地閑置費(fèi)，還要繳納高額的土地增值稅。

最后，在立項(xiàng)環(huán)節(jié)，根據(jù)不同的情況進(jìn)行規(guī)劃可以實(shí)現(xiàn)減少土地增值稅應(yīng)稅范圍的目的。本文提出三種不同的建房策略以供參考。

第一采用代建的方式。代建是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進(jìn)行房屋建設(shè)從中收取一定代建費(fèi)用的行為。代建行為屬于營業(yè)稅征稅范疇，不用繳納土地增值稅。筆者認(rèn)為，在實(shí)際工作中，由于代建要求事先確定最終客戶，并且代建費(fèi)用一般為總標(biāo)的的2%，利潤比較低，采用這種方式進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的企業(yè)比較少，如果在單位職工集資建房時(shí)候采用代建方式則節(jié)稅效應(yīng)明顯。

第二采用合作建房的方式。合作建成后按比例分房自用，暫免征收土地增值稅，建成后轉(zhuǎn)讓的，征收土地增值稅。筆者認(rèn)為匱缺資金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取這種方式，通過提供土地使用權(quán)的方式，獲得合作方提供的建房資金，合作建成后，房地產(chǎn)企業(yè)和合作方按比例分得自用的部分均免征土地增值稅，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)自有的部分再次轉(zhuǎn)讓時(shí)候，才需繳納土地增值稅，同時(shí)也獲得了貨幣的時(shí)間價(jià)值。

第三采用企業(yè)分立和兼并的方式。在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。筆者認(rèn)為，這種收購式投資，不僅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)自身運(yùn)營能力要求很高，而且還要有機(jī)會(huì)以較低的價(jià)格購入經(jīng)營不善但有提升潛力的物業(yè)，機(jī)會(huì)往往是“可遇不可求”的，所以這種模式難以持續(xù)快速擴(kuò)張，但是在業(yè)務(wù)擴(kuò)張，城市更新時(shí)，可以爭取以合理成本獲取優(yōu)質(zhì)土地，搶占城市資源。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)中的土地增值稅管理

第一，在核算環(huán)節(jié)上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇合適的增值額核算方式，開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額，如果核算上不進(jìn)行區(qū)分，普通住宅將不能適用免稅條例。在實(shí)踐中，對(duì)于同一項(xiàng)目中有不同類型房地產(chǎn)的，很多企業(yè)采用不區(qū)分住宅和商鋪，其建安開發(fā)成本合并核算，竣工結(jié)算時(shí)，按建筑面積分?jǐn)?。如果不區(qū)分核算，可能提高低增值率房產(chǎn)的適用稅率，增加這部分房產(chǎn)的稅負(fù)。筆者建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)前期細(xì)化財(cái)務(wù)核算管理工作，將住宅和商鋪的開發(fā)成本按不同賬戶分別核算，這種方法麻煩一些，企業(yè)可以通過權(quán)衡節(jié)稅收益和繳稅成本，判斷是否選擇。

第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售定價(jià)環(huán)節(jié)，制定的銷售價(jià)格使得增值額在超過扣除項(xiàng)目金額的30%、50%、100%、200%三個(gè)臨界稅率附近的時(shí)候，要權(quán)衡比較價(jià)格提高帶來的收益與不能享受優(yōu)惠政策而增加的稅負(fù)，如果銷售價(jià)格上漲帶來的收益小于需要多交的土地增值稅，可以選擇適當(dāng)降低銷售價(jià)格從而降低土地增值稅的適用稅率，這樣不僅可以減輕企業(yè)稅負(fù)增加 利潤，而且以價(jià)換量，可以快速回籠資金，降低企業(yè)籌資成本。房地產(chǎn)企業(yè)在符合開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的前提下，如果增值率處于20%臨界點(diǎn)，可以考慮通過調(diào)整銷售價(jià)格以享受土地增值稅免稅優(yōu)惠，使項(xiàng)目稅后利潤最大化。需要注意的是實(shí)務(wù)中，要把開發(fā)項(xiàng)目的具體情況與當(dāng)?shù)仄胀?biāo)準(zhǔn)住宅的規(guī)定相核對(duì)，只有完全符合規(guī)定才可作為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

第三，會(huì)計(jì)賬務(wù)處理環(huán)節(jié)需要及時(shí)預(yù)提當(dāng)期土地增值稅，房地產(chǎn)開發(fā)周期長，在開發(fā)產(chǎn)品未完成銷售之前，為正確核算各期經(jīng)營成果計(jì)提相關(guān)土地增值稅先計(jì)入預(yù)提費(fèi)用賬戶；還要隨著市場的變動(dòng)，年末預(yù)估銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)土地增值稅的影響，補(bǔ)提土地增值稅。上市公司更要及時(shí)預(yù)提當(dāng)期土地增值稅，避免稅后利潤在清算期大幅變動(dòng)，影響公司業(yè)績，引起市場恐慌。

第四，在發(fā)票管理環(huán)節(jié)需要嚴(yán)格管理，土地增值稅要求扣除項(xiàng)目，取得合法有效的憑證，否則不能做稅前扣除，近幾年稅務(wù)局對(duì)發(fā)票的要求也越來越嚴(yán)格，在實(shí)際工作中，施工單位的發(fā)票可能存在假發(fā)票或者開發(fā)票方與實(shí)際購票方不一致的情況。筆者建議，房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)部控制方面規(guī)定一定金額以上的，在支付工程款環(huán)節(jié)均要求附上正式發(fā)票和稅務(wù)局發(fā)票查詢系統(tǒng)打印出的真?zhèn)螁?。還可以在施工階段，支付工程款環(huán)節(jié)提前讓施工單位開具質(zhì)量保證金發(fā)票，這樣可以作為土地增值稅扣除項(xiàng)目。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完工后的土地增值稅管理

首先，房地產(chǎn)企業(yè)需對(duì)利息費(fèi)用進(jìn)行處理。利息支出的不同扣除方法也會(huì)影響土地增值稅。筆者認(rèn)為當(dāng)利息大于取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本的5%，企業(yè)應(yīng)采用據(jù)實(shí)扣除法，當(dāng)利息小于取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本的5%，那么企業(yè)應(yīng)采用比例扣除法。

篇(5)

關(guān)鍵詞：財(cái)政改革；財(cái)政國庫集中收付；會(huì)計(jì)集中核算

中圖分類號(hào)：F810.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2013）01-0-01

財(cái)政國庫集中收付和會(huì)計(jì)集中核算制度，兩者制度的具體推行時(shí)間是選擇同步進(jìn)行，還是在兩者當(dāng)中選擇其中的一種制度進(jìn)行全面推廣，目前儼然成為了一個(gè)十分重要的問題，本文結(jié)合筆者多年實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)此做出下文闡述。

一、財(cái)政國庫集中收付制度和會(huì)計(jì)集中核算制度的異同分析

（一）財(cái)政國庫集中收付制度與會(huì)計(jì)集中核算制度的相同點(diǎn)

首先，對(duì)于財(cái)政資金的使用效益需要全面加強(qiáng)提高，其是進(jìn)行有效的改革的重要目的。進(jìn)一步有力的將財(cái)政資金的流向和流量以及流程的縮短，都需要進(jìn)行完善全面高效的實(shí)現(xiàn)直達(dá)，這樣才能更好的按照財(cái)政國庫集中收付直達(dá)進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)施。然而會(huì)計(jì)集中核算制度的強(qiáng)有力實(shí)施，其主要是通過將單位財(cái)經(jīng)紀(jì)律進(jìn)行完善，對(duì)于支出行為需要進(jìn)一步的給予加強(qiáng)規(guī)范化，在實(shí)際執(zhí)行的過程當(dāng)中需要加強(qiáng)監(jiān)督和審核。兩者所體現(xiàn)出來的出發(fā)點(diǎn)以及最終目標(biāo)，都是將預(yù)算資金進(jìn)行強(qiáng)化的執(zhí)行管理，將國庫中的沉淀資金充分的加以利用，預(yù)防和治理腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。

其次，在服務(wù)的過程當(dāng)中所體現(xiàn)出來的方式各不相同。財(cái)政集中收付制度和會(huì)計(jì)集中核算制度全面實(shí)行的地區(qū)，所進(jìn)行的作業(yè)模式通常都是大廳辦公和柜組方式。由此不僅能夠有效的將工作效率進(jìn)一步提升，而且對(duì)于其他單位和人員有著極大的便利性，這種方便性主要是體現(xiàn)在對(duì)財(cái)政國庫集中收付中心或者會(huì)計(jì)核算中心，更好的進(jìn)行強(qiáng)有力的監(jiān)督工作。

然后，在實(shí)際中預(yù)算單位所擁有的資金使用權(quán)和資金審批權(quán)以及財(cái)務(wù)管理權(quán)，均不會(huì)有任何的變化。在兩種制度當(dāng)中對(duì)此都有著明確詳細(xì)的規(guī)定。自從改革以后，預(yù)算單位對(duì)于“三權(quán)”都需要有效的保持不變。

最后，在消除了某些預(yù)算單位擠占、挪用和貪污公款的各種隱蔽條件的同時(shí)，合理合法合規(guī)的控制了不合格票據(jù)的流入。國庫集中收付中心在辦理預(yù)算單位的支付事宜或預(yù)算單位到會(huì)計(jì)核算中心報(bào)賬時(shí)，國庫集中收付中心和會(huì)計(jì)核算中心都將會(huì)對(duì)所有的原始憑證進(jìn)行正規(guī)的審核監(jiān)督，不合格的原始憑證將不能夠進(jìn)行報(bào)銷入賬的程序。這樣，不合格的票據(jù)就得到了有效的控制。

（二）財(cái)政國庫集中收付制度、會(huì)計(jì)集中核算制度二者間的區(qū)別

首先，在機(jī)構(gòu)的設(shè)置形式上有著較大的區(qū)別。財(cái)政國庫集中收付制度，將其中心的布置是設(shè)立在財(cái)政職能部門當(dāng)中，這樣的作用是對(duì)財(cái)政職能工作有著進(jìn)一步的延伸，對(duì)財(cái)政國庫資金進(jìn)行支付和監(jiān)督。而會(huì)計(jì)集中核算制度是通過委托有關(guān)單位及社會(huì)中介機(jī)構(gòu)或“會(huì)計(jì)核算中心”統(tǒng)一組織核算、監(jiān)督，并且會(huì)計(jì)集中核算機(jī)構(gòu)可以不隸屬財(cái)政部門。

其次，兩者在改革中所針對(duì)的對(duì)象各不相同。財(cái)政國庫集中收付的對(duì)象是預(yù)算執(zhí)行方式，其改革的范疇是屬于上層建筑。然而會(huì)計(jì)集中核算制度的對(duì)象是行政事業(yè)單位，在會(huì)計(jì)管理體制當(dāng)中其改革范疇是屬于會(huì)計(jì)領(lǐng)域。

然后，賬務(wù)設(shè)置的主體不同。財(cái)政國庫集中收付制度是以本級(jí)政府作為財(cái)務(wù)處理的會(huì)計(jì)主體，更側(cè)重于滿足宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行信息管理的需要。會(huì)計(jì)集中核算制度是以各預(yù)算單位作為會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的核算主體，側(cè)重于對(duì)微觀預(yù)算單位的會(huì)計(jì)核算。

最后，賬戶體系的支撐點(diǎn)不同。財(cái)政國庫集中收付制度實(shí)行國庫單一賬戶體系管理，預(yù)算內(nèi)資金在未最終支付前，余額反映在國庫，以國庫為“閘門”進(jìn)行最終控制。會(huì)計(jì)集中核算制度是由會(huì)計(jì)核算中心設(shè)立基本賬戶，用于辦理所有核算單位的收支結(jié)算，財(cái)政資金從國庫流出后，保存在會(huì)計(jì)核算中心，以會(huì)計(jì)核算中心為“蓄水池”進(jìn)行二次控制。

針對(duì)以上幾點(diǎn)我們可以很有效的看出，會(huì)計(jì)集中核算制度在與國庫集中收付制度差異化上，國庫集中收付制度顯得更加具有優(yōu)越性，因此應(yīng)當(dāng)盡快在全國范圍內(nèi)進(jìn)行廣泛推行，與此同時(shí)對(duì)于會(huì)計(jì)集中核算制度則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行逐漸取消。

二、進(jìn)一步加強(qiáng)完善的建議

首先，進(jìn)一步細(xì)化預(yù)算，為行使監(jiān)督職能提供具有較強(qiáng)操作性的法律依據(jù)。這就要推進(jìn)預(yù)算編制改革。部門預(yù)算的改革進(jìn)程，與國庫支付改革進(jìn)程相輔相成。財(cái)政國庫制度改革能否成功，部門預(yù)算編制的質(zhì)量高低至關(guān)重要。必須進(jìn)一步改革預(yù)算編制方法，細(xì)化預(yù)算編制，全面編制部門預(yù)算。

其次，修訂和制定相關(guān)法律法規(guī)和管理辦法，為改革提供法律保障。財(cái)政國庫集中收付制度實(shí)行后，現(xiàn)有的一些法律、法規(guī)和制度顯然不適應(yīng)、不配套。需要相應(yīng)修訂《中華人民共和國預(yù)算法》、《中華人民共和國國家金庫條例實(shí)施細(xì)則》、《收入退庫管理辦法》等，為財(cái)政國庫制度改革順利進(jìn)行掃清法律上的障礙。

然后，財(cái)政部門要轉(zhuǎn)變工作方式，提高工作效率。財(cái)政部門要從轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)、提高服務(wù)水平入手，重視對(duì)單位的預(yù)算審批、用款審批等，轉(zhuǎn)變?yōu)榧訌?qiáng)對(duì)預(yù)算執(zhí)行的監(jiān)督、對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行的監(jiān)督、對(duì)資金使用的監(jiān)控，從而真正形成適合我國國情的財(cái)政集中收付制度體系。

最后，建立健全監(jiān)督制約機(jī)制。針對(duì)集中收付執(zhí)行機(jī)構(gòu)的職權(quán)，目前尚且沒有相關(guān)法律對(duì)其進(jìn)行有效的明確，并且對(duì)于實(shí)踐體現(xiàn)出來的運(yùn)作行為也沒有嚴(yán)格的進(jìn)行約束。因此，我們首先需要做的是針對(duì)預(yù)算單位的支付行為，進(jìn)行全面有力的加強(qiáng)其監(jiān)督和制約工作；其次，要在財(cái)政國庫集中收付機(jī)構(gòu)內(nèi)部建立內(nèi)部控制制度，要在內(nèi)部崗位之間形成相互制約機(jī)制，做到程序合法、操作規(guī)范、責(zé)任明確。

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篇(6)

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；內(nèi)部會(huì)計(jì)控制；財(cái)務(wù)管理

房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)控制的健全有效，對(duì)其正確貫徹執(zhí)行國家的方針政策和財(cái)經(jīng)法規(guī)，保障資產(chǎn)的安全和合理有效的使用，規(guī)范會(huì)計(jì)行為，提高會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量都具有重要意義。

一、內(nèi)部會(huì)計(jì)控制的原則

（一）不相容職務(wù)分離的原則

房地產(chǎn)企業(yè)資金來源渠道比較單一，主要是房屋銷售收入，但是涉及金額一般較大，支出頻率高、數(shù)量大。根據(jù)《會(huì)計(jì)法》中關(guān)于職務(wù)分離的規(guī)定，在這些業(yè)務(wù)處理程序中授權(quán)和執(zhí)行的職務(wù)要分離，記賬與貨幣資金管理和實(shí)物資產(chǎn)管理的職務(wù)要分離，執(zhí)行和復(fù)核的職務(wù)要分離。

（二）資金統(tǒng)一管理的原則

房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動(dòng)量大，資金鏈的管理對(duì)于企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)營至關(guān)重要，各項(xiàng)資金的日常收支決策權(quán)應(yīng)當(dāng)集中在財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人手中，未經(jīng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，不得動(dòng)用任何資金。

（三）業(yè)務(wù)處理程序化、規(guī)范化原則

會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理程序化是明確業(yè)務(wù)處理責(zé)任，執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律，防止在資金取得和使用上感情用事、、貪污舞弊的有效手段。會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理規(guī)范是會(huì)計(jì)人員處理會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)或要求，會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的處理規(guī)范化對(duì)加強(qiáng)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作，提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，保證會(huì)計(jì)資料真實(shí)完整具有重要作用。

（四）計(jì)劃管理和例外原則

資金收支計(jì)劃是對(duì)一定時(shí)期的資金收支進(jìn)行的事先安排。它的主要作用：一是對(duì)資金收支進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，明確責(zé)任，作為資金收支和考核責(zé)任的依據(jù)；二是控制資金支出的標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的年度預(yù)算、計(jì)劃等編制本公司的年度資金收支計(jì)劃和月度資金收支計(jì)劃。對(duì)于超計(jì)劃的支出、計(jì)劃外的支出必須事先由單位負(fù)責(zé)人或財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后才能支付。

（五）稽核的原則

稽核是由稽核人員對(duì)單位一定時(shí)期的會(huì)計(jì)憑證資料進(jìn)行審查、核對(duì)，檢查財(cái)務(wù)各項(xiàng)收支和會(huì)計(jì)處理是否真實(shí)、合法、合規(guī)，是保證會(huì)計(jì)資料真實(shí)、完整的重要措施。在每一會(huì)計(jì)期間終了對(duì)日常發(fā)生的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行處理后，必須進(jìn)行賬實(shí)核對(duì)、賬證核對(duì)、賬賬核對(duì)，在核對(duì)賬目的基礎(chǔ)上對(duì)每類資金進(jìn)行試算平衡，編制會(huì)計(jì)報(bào)告，做到賬實(shí)相符、賬證相符、賬賬相符和賬表相符。

（六）重大資金收支事項(xiàng)商議的原則

重大資金收支事項(xiàng)是指在正常財(cái)務(wù)收支以外發(fā)生的、對(duì)全局或今后有重大影響的一些資金收付事項(xiàng)，如數(shù)額較大的計(jì)劃外資金收支、向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的大額借款和還款、重大的對(duì)外投資、金額較大的固定資產(chǎn)等。這些重大資金收支事項(xiàng)應(yīng)事先提出方案，進(jìn)行集體討論，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后才能辦理。

二、內(nèi)部會(huì)計(jì)控制的內(nèi)容

（一）崗位設(shè)置與分工

房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部工作崗位設(shè)置，依據(jù)內(nèi)部控制制度關(guān)于不相容職務(wù)分離的原則，應(yīng)設(shè)置財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人崗位、出納崗位、會(huì)計(jì)核算崗位和稽核崗位。其中會(huì)計(jì)核算崗位應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)種類及業(yè)務(wù)量大小和會(huì)計(jì)人員數(shù)量進(jìn)行分工，設(shè)置不同的會(huì)計(jì)核算崗位。在崗位設(shè)置與業(yè)務(wù)分工中必須堅(jiān)持相互制約、相互監(jiān)督的原則。財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得直接辦理資金的收付及填制記賬憑證等業(yè)務(wù)；需經(jīng)授權(quán)或批準(zhǔn)后方才能辦理的業(yè)務(wù)在未經(jīng)負(fù)責(zé)人授權(quán)或批準(zhǔn)之前，執(zhí)行人不得辦理該業(yè)務(wù)；財(cái)務(wù)印件、銀行予留印章應(yīng)由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、稽核人和經(jīng)辦人分管，不得將財(cái)務(wù)印章、銀行預(yù)留印章交由一人保管；會(huì)計(jì)崗位和出納崗位必須分開，會(huì)計(jì)只對(duì)本崗位的業(yè)務(wù)進(jìn)行核算，不得兼辦該業(yè)務(wù)的貨幣資金收付業(yè)務(wù)；出納不得兼任稽核、會(huì)計(jì)檔案保管和收入、支出、費(fèi)用、債權(quán)債務(wù)賬目的登記工作，不得兼辦會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。稽核人員不得兼管貨幣資金收付和記賬報(bào)賬業(yè)務(wù)等。

（二）資金收支控制的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

資金收入業(yè)務(wù)中應(yīng)主要抓好銀行開戶環(huán)節(jié)控制和收入存款環(huán)節(jié)控制。房地產(chǎn)企業(yè)必須按照中國人民銀行關(guān)于銀行賬戶管理辦法的規(guī)定和各項(xiàng)資金管理的要求在銀行開設(shè)賬戶，銀行開戶應(yīng)經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，不允許未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開戶。銀行戶頭要保持穩(wěn)定，若需變動(dòng)須經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。關(guān)于收入存款控制，凡屬單位的資金除國家規(guī)定應(yīng)由有關(guān)部門單獨(dú)管理的外，其余資金都應(yīng)由財(cái)務(wù)部門進(jìn)行集中統(tǒng)一管理，收入款項(xiàng)要及時(shí)全部交給財(cái)務(wù)部門，其他部門不得私收私存；財(cái)務(wù)部門對(duì)于收到的款項(xiàng)也只能存入規(guī)定的賬戶，不允許私設(shè)戶頭私存私放。資金支出業(yè)務(wù)中應(yīng)主要抓好支出計(jì)劃環(huán)節(jié)控制和支出審批環(huán)節(jié)控制。年度資金支出計(jì)劃是對(duì)年度內(nèi)資金支付的統(tǒng)籌安排和平衡，以對(duì)資金支出進(jìn)行總的控制和考核；月度資金支出計(jì)劃是依據(jù)年度資金支出計(jì)劃的要求對(duì)月份內(nèi)資金支出的具體安排。對(duì)照開發(fā)項(xiàng)目，資金支出計(jì)劃應(yīng)按支付項(xiàng)目、收款單位等編制，其中對(duì)付款計(jì)劃應(yīng)確定付款的時(shí)間和金額。年度資金支出計(jì)劃應(yīng)經(jīng)過單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，月度資金支出計(jì)劃應(yīng)經(jīng)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。對(duì)于各種付款，應(yīng)依據(jù)單位負(fù)責(zé)人或財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的月度資金支付計(jì)劃進(jìn)行撥付，經(jīng)批準(zhǔn)的月度支出計(jì)劃在正常情況下應(yīng)不折不扣地執(zhí)行，不得出現(xiàn)多付和少付的情況，遇有特殊情況時(shí)應(yīng)按例外原則處理；對(duì)公司管理發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)以單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的憑據(jù)進(jìn)行支付。

（三）業(yè)務(wù)處理程序和標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)資金收支業(yè)務(wù)來說，通常有計(jì)劃、審批、收支、稽核等程序；對(duì)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)來說通常有審核原始憑證、設(shè)置賬戶、填制記賬憑證、登記會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)產(chǎn)清查、編制會(huì)計(jì)報(bào)告等程序。房地產(chǎn)企業(yè)資金收支業(yè)務(wù)主要有房款收入業(yè)務(wù)，建筑安裝工程費(fèi)、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、前期工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用的支出業(yè)務(wù)以及有關(guān)費(fèi)用的代收代付、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)等。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)《會(huì)計(jì)法》和財(cái)務(wù)制度的規(guī)定及內(nèi)部管理制度的要求，對(duì)每一類會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定明確具體的業(yè)務(wù)處理程序，編制業(yè)務(wù)流程圖，標(biāo)定出關(guān)鍵控制點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度和財(cái)務(wù)制度及內(nèi)部管理要求制訂業(yè)務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范。會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)主要包括：應(yīng)執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度、應(yīng)執(zhí)行的財(cái)務(wù)管理規(guī)則、業(yè)務(wù)處理程序、會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作等。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)多，稅收管理要求嚴(yán)，政策性強(qiáng)。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行核算和管理。稅務(wù)檢查時(shí)能夠按要求提供相關(guān)資料。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算必須符合《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》的要求。不論是自制原始憑證的設(shè)計(jì)與傳遞、會(huì)計(jì)賬務(wù)處理、財(cái)產(chǎn)清查和會(huì)計(jì)報(bào)告編制，還是會(huì)計(jì)核算資料和會(huì)計(jì)檔案管理等都應(yīng)當(dāng)盡力做到規(guī)范。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)外編報(bào)會(huì)計(jì)報(bào)告的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置和定期編報(bào)本公司的內(nèi)部財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)分析報(bào)告，以供單位領(lǐng)導(dǎo)和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人了解和掌握本公司的利潤、成本、費(fèi)用、資產(chǎn)狀況及資金的流量和結(jié)存情況、有關(guān)計(jì)劃的執(zhí)行情況。

（四）稽核與監(jiān)督

篇(7)

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 會(huì)計(jì)核算 問題 解決策略

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

社會(huì)的發(fā)展帶來了我國經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)步，同時(shí)也帶動(dòng)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房子是人們生活中必不可少的物質(zhì)，是人們的資產(chǎn)之一。房子對(duì)人們的影響是很大的，在很大程度上和人們的生活息息相關(guān)。房地產(chǎn)在社會(huì)競爭過程中處于不斷發(fā)展的階段。當(dāng)然，房地產(chǎn)有其自己的特性，在會(huì)計(jì)核算方面也有一定的難度。會(huì)計(jì)工作在企業(yè)發(fā)展過程中起著重要作用。企業(yè)在會(huì)計(jì)核算環(huán)節(jié)的好壞，關(guān)系到企業(yè)的直接利益和資金安全。在房地產(chǎn)行業(yè)，投資金額大，風(fēng)險(xiǎn)高，周期長，會(huì)計(jì)核算在其中發(fā)揮著重要作用。

一、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的重要意義

會(huì)計(jì)核算的主要工作目的是對(duì)企業(yè)的日常經(jīng)營進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，從而將企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)狀況進(jìn)行反映，會(huì)計(jì)核算是和企業(yè)的總目標(biāo)有直接聯(lián)系的。房地產(chǎn)這一行業(yè)從建立開始，就存在著殘酷的競爭，只有在不斷的競爭過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力才得以體現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)才能夠長遠(yuǎn)生存。房地產(chǎn)企業(yè)想要在激烈的市場競爭中存活下來，實(shí)現(xiàn)其盈利，就需要有良好的會(huì)計(jì)核算。會(huì)計(jì)人員將相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、審計(jì)，為企業(yè)提供數(shù)據(jù)支持，利于企業(yè)的管理和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。核算是企業(yè)的重要工具之一，經(jīng)過會(huì)計(jì)核算，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)信息的收集，利于企業(yè)管理者根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)情況作出相關(guān)管理策略。

二、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算的主要內(nèi)容

不同企業(yè)會(huì)計(jì)核算有著不同的核算內(nèi)容。在房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì)計(jì)核算一般包括對(duì)建筑材料的核算、對(duì)固定資產(chǎn)的核算、對(duì)成本的核算以及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售和利潤的核算等方面的內(nèi)容。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算在對(duì)建筑材料的核算方面，需要對(duì)其購買和加工等內(nèi)容作出計(jì)劃，對(duì)所需要的費(fèi)用等進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算在對(duì)固定資產(chǎn)方面，需要對(duì)固定資產(chǎn)的賬務(wù)作出處理，還需要對(duì)固定資產(chǎn)的變化情況作出監(jiān)督，對(duì)相關(guān)的損耗、減值等作出核算。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算在對(duì)成本的核算方面，需要對(duì)費(fèi)用的支出等進(jìn)行核算、分析和考核。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算在對(duì)銷售利潤核算方面，需要作出比較精細(xì)的核算，在賬目方面要加強(qiáng)明細(xì)賬目，提高企業(yè)的利益。

三、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算有待解決的問題所在

會(huì)計(jì)科目指的是在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的詳細(xì)分類設(shè)計(jì)。會(huì)計(jì)核算在設(shè)置會(huì)計(jì)科目的時(shí)候，依據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)會(huì)計(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和控制。房地產(chǎn)會(huì)計(jì)科目同樣是基于法律法規(guī)進(jìn)行的。房地產(chǎn)資金運(yùn)作屬于一個(gè)巨大金額范疇，周期較長，使得會(huì)計(jì)核算的難度加大，也在一定程度上影響了會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性。會(huì)計(jì)在記賬的時(shí)候，往往會(huì)年終結(jié)賬后建立新帳，這樣就把賬目上的處理變得復(fù)雜，增加了會(huì)計(jì)核算的工作量。這些對(duì)于房地產(chǎn)而言，是不利于其發(fā)展的。

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則認(rèn)為，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是指企業(yè)在活動(dòng)中，其預(yù)期財(cái)務(wù)和實(shí)際財(cái)務(wù)因?yàn)槠髽I(yè)內(nèi)外部的環(huán)境和一些不可控因素的影響而出現(xiàn)差距，使得企業(yè)可能會(huì)受到損失。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指的由于各方面因素使得房地產(chǎn)投資得不到回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)，包括投資風(fēng)險(xiǎn)，籌資風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)等。對(duì)于這些風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)在投資時(shí)，更應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?；谶@些因素，房地產(chǎn)需要更進(jìn)一步完善其相關(guān)會(huì)計(jì)制度，做好財(cái)務(wù)管理工作，保障其收益。

房地產(chǎn)投資屬于長周期投資，會(huì)計(jì)年報(bào)表上會(huì)有比較大的業(yè)績波動(dòng)，在建設(shè)期間業(yè)績比較差，當(dāng)房屋完成驗(yàn)收出售之后，預(yù)收款項(xiàng)計(jì)入收入，使得凈利潤指標(biāo)難以反應(yīng)其真實(shí)的經(jīng)營情況。土地和建設(shè)資本來源不同，因此往往會(huì)出現(xiàn)利潤分配不均的情況。會(huì)計(jì)核算進(jìn)行利潤分配時(shí)，很多房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)提高自己的經(jīng)營成本。這樣的行為是對(duì)開發(fā)成本有弊的。

另外，在有些房地產(chǎn)公司中,核算工作中最常見的毛病就是不夠深入細(xì)致,只講粗線條。這就使得一方面使當(dāng)成本費(fèi)用不實(shí),造成當(dāng)期收支不配比,不能真實(shí)地反映當(dāng)期的收支結(jié)余和預(yù)算執(zhí)行情況;另一方面使得對(duì)事業(yè)單位的資產(chǎn)和負(fù)債的反映不夠全面、不夠真實(shí)。企業(yè)財(cái)產(chǎn)與個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)經(jīng)常發(fā)生相互占用的情況,企業(yè)的財(cái)產(chǎn)就像個(gè)人銀行,可以自由存取,不受任何限制,給會(huì)計(jì)核算工作帶來不少困難。會(huì)計(jì)核算中的要點(diǎn)也是難點(diǎn)之一在于全面、正確地編制會(huì)計(jì)報(bào)表。有些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算有違規(guī)操作現(xiàn)象。有些企業(yè)根本不設(shè)賬,以票代賬,或者雖然設(shè)賬,但賬目混亂。由于房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目部大部分都在外地,數(shù)據(jù)的收集及傳遞較慢,所以有些房地產(chǎn)企業(yè)干脆設(shè)兩套賬或多套賬,不按規(guī)定使用會(huì)計(jì)科無視會(huì)計(jì)核算的一般原則,待攤費(fèi)用、預(yù)提費(fèi)用不按規(guī)定攤提,收入與費(fèi)用不配比,人為操縱利潤現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,造成會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作整體性不強(qiáng),最終導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)匯總報(bào)表不夠準(zhǔn)確。同時(shí)，我國有些房地產(chǎn)企業(yè)缺乏相互制約的財(cái)務(wù)監(jiān)督機(jī)制。有些房地產(chǎn)企業(yè)的管理者常干預(yù)會(huì)計(jì)工作,會(huì)計(jì)人員由于受制于管理或受利益驅(qū)使,往往按管理者的意圖行事,會(huì)計(jì)的監(jiān)督職能無法進(jìn)行。有的建立了財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度,但是存在規(guī)定不到位等許多漏洞,單位會(huì)計(jì)出納由一人兼任,移交不規(guī)范,內(nèi)部會(huì)計(jì)管理失控,給違法違紀(jì)行為造成可趁之機(jī),使違規(guī)行為得不到及時(shí)地糾正,就可能導(dǎo)致職務(wù)犯罪的發(fā)生。有的制度設(shè)計(jì)上比較嚴(yán)密,但是執(zhí)行上大打折扣,管理不到位。賒賬過多、過濫,不能實(shí)行統(tǒng)一有效管理。

四、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在問題的解決辦法

針對(duì)以上問題，需要進(jìn)一步解決。首先，會(huì)計(jì)核算科目要進(jìn)一步優(yōu)化。房地產(chǎn)企業(yè)在關(guān)于會(huì)計(jì)核算科目問題方面，需要根據(jù)其企業(yè)的規(guī)模等，結(jié)合自身情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，使得會(huì)計(jì)核算是有意義的。通過設(shè)置會(huì)計(jì)核算科目，宏觀調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)問題。其次，要建立房地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)需要做好的一項(xiàng)工作。建立健全完善的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)能夠提高企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力，降低風(fēng)險(xiǎn)。第三，企業(yè)還應(yīng)該加大監(jiān)管力度。企業(yè)往往會(huì)為了提升自己的市場競爭力而隱匿收入，降低稅額。政府相關(guān)部門應(yīng)該加大監(jiān)管力度。最后，要完善企業(yè)收入認(rèn)可制度。如何規(guī)劃房地產(chǎn)企業(yè)的收入需要進(jìn)一步完善。第四，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu),根據(jù)自身業(yè)務(wù)量的大小,配備足夠的、業(yè)務(wù)素質(zhì)較高的會(huì)計(jì)人員。會(huì)計(jì)人員應(yīng)不斷加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí),熟悉會(huì)計(jì)的基本知識(shí),以及行業(yè)會(huì)計(jì)制度,練好基本功,掌握操作技能,以適應(yīng)不斷變化的形勢要求,同時(shí)不斷加強(qiáng)對(duì)政策法規(guī)的學(xué)習(xí),嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)制度和相關(guān)政策法規(guī)處理各種會(huì)計(jì)事項(xiàng),不斷提高會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德素質(zhì)財(cái)會(huì)人員要定期或不定期地檢查核算人員核算情況,督促核算人員及時(shí)、準(zhǔn)確地搜集財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)嚴(yán)格資金核算。房地產(chǎn)企業(yè)核算人員要正確地運(yùn)用會(huì)計(jì)科目進(jìn)行會(huì)計(jì)賬務(wù)處理,做好建造合同核算的各項(xiàng)基礎(chǔ)工作,適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的的需要,為房地產(chǎn)企業(yè)的各段工作做出貢獻(xiàn)。

五、結(jié)束語

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問題較多，針對(duì)這些問題提出改進(jìn)策略，對(duì)于完善房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算有著重要意義。相信在不斷的完善過程中，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算會(huì)更加成熟。

參考文獻(xiàn)：

[1]溫玉彪，趙茜.淺析投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中存在的問題[J].會(huì)計(jì)之友（中旬刊），2010（3）；