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篇(1)

關(guān)鍵詞：價(jià)值工程；項(xiàng)目管理；應(yīng)用

1?價(jià)值工程的含義

1）價(jià)值工程的目的是為了提高研究對(duì)象的價(jià)值，價(jià)值與功能和成本有關(guān)，不同的研究對(duì)象，其價(jià)值的體現(xiàn)不同，提高價(jià)值的方法也不同。不論功能是否得到提高或降低，也不論成本是否上升和降低，只要價(jià)值能夠提高，就是價(jià)值工程活動(dòng)的最終目的。

2）對(duì)價(jià)值工程研究對(duì)象的成本分析要進(jìn)行全壽命周期成本分析，包括一次性生產(chǎn)成本和經(jīng)常性的使用成本，要注重降低全壽命周期成本，而不應(yīng)僅僅考慮生產(chǎn)成本。

3）價(jià)值工程是一種系統(tǒng)的、有組織的研究方法，其系統(tǒng)性、組織性體現(xiàn)在價(jià)值工程研究活動(dòng)需要由一個(gè)組織來實(shí)施，依靠集體智力資源；而且價(jià)值工程研究活動(dòng)要按照一定的程序和步驟進(jìn)行。一方面，有組織的集體活動(dòng)有利于創(chuàng)造更多、更有效的方案；另一方面，多專業(yè)人員參加，能夠從多專業(yè)角度，多視角地觀察和分析問題。

二?建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)用價(jià)值工程的特點(diǎn)

建設(shè)產(chǎn)品（項(xiàng)目）與一般工業(yè)產(chǎn)品相比，建設(shè)產(chǎn)品及其生產(chǎn)具有許多特點(diǎn)，如建設(shè)產(chǎn)品具有多樣性、價(jià)值巨大、形體龐大、使用壽命長等特點(diǎn)，建設(shè)產(chǎn)品的生產(chǎn)具有單件性、建設(shè)周期長、分別計(jì)價(jià)等特點(diǎn)。建設(shè)產(chǎn)品的多樣性特點(diǎn)，決定了建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)用價(jià)值工程具有普遍性的特點(diǎn)；建設(shè)生產(chǎn)的單件性特點(diǎn)，決定了建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)用價(jià)值工程具有一次性的特點(diǎn)。建設(shè)產(chǎn)品的投資巨大、價(jià)值高昂的特點(diǎn)，決定了建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值工程活動(dòng)具有高效性，節(jié)約的潛力大，開展價(jià)值工程活動(dòng)的效益高。

建設(shè)產(chǎn)品具有的使用壽命長的特點(diǎn)，決定了在建設(shè)項(xiàng)目中開展價(jià)值工程應(yīng)注重測(cè)算全壽命周期費(fèi)用。

三?價(jià)值工程研究活動(dòng)的時(shí)間、應(yīng)用方案分析

價(jià)值工程經(jīng)過實(shí)踐和研究發(fā)現(xiàn)，欲生產(chǎn)出價(jià)值高的產(chǎn)品，如果不改變?cè)瓉淼脑O(shè)計(jì)方案，就不可能大幅度地降低產(chǎn)品的成本，這是因?yàn)楫a(chǎn)品的成本絕大部分是在設(shè)計(jì)階段確定的，盡管如此，就其效益和效果來說，價(jià)值工程研究還是越早越好，即設(shè)計(jì)階段比招標(biāo)階段好，招投標(biāo)階段比施工階段好，擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段比施工圖設(shè)計(jì)階段好，等等。

越在項(xiàng)目的早期采取措施，項(xiàng)目節(jié)約的可能性越大；隨著時(shí)間的推移，實(shí)施設(shè)計(jì)變更所花費(fèi)的成本就越大。工程設(shè)計(jì)階段是具體確定項(xiàng)目功能與費(fèi)用的對(duì)立統(tǒng)一的過程，一般分為初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段，運(yùn)用價(jià)值工程的原理和方法，在保證功能的前提下，優(yōu)化功能結(jié)構(gòu)，力求降低費(fèi)用，是提高工程價(jià)值的關(guān)鍵階段。建設(shè)工程招投標(biāo)階段是項(xiàng)目業(yè)主運(yùn)用價(jià)值工程實(shí)現(xiàn)功能、取得效益的決定階段，無論是采取分別招投標(biāo)，還是采取建設(shè)項(xiàng)目總承包招投標(biāo)方式，運(yùn)用競爭擇優(yōu)的手段，借助價(jià)值優(yōu)化判斷，選擇優(yōu)秀的項(xiàng)目服務(wù)商、承包商、供應(yīng)商、運(yùn)營商，通過合同明確價(jià)值優(yōu)化的目標(biāo)，是項(xiàng)目應(yīng)用價(jià)值工程的重中之重。影響建設(shè)項(xiàng)目投資的因素有很多，不同單位和人員的影響程度是不同的。影響程度最大的是業(yè)主方的要求、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)準(zhǔn)則以及設(shè)計(jì)和咨詢工程師的經(jīng)驗(yàn)、能力等，且這些影響也主要體現(xiàn)在項(xiàng)目的前期和設(shè)計(jì)階段，隨著時(shí)間的推移，各方面的影響程度都會(huì)大大降低（如圖2所示）。

從大型的建筑工程的方案的應(yīng)用實(shí)例分析。就拿北京機(jī)場(chǎng)航站樓入口光照不足解決方案的價(jià)值工程來說。由于原設(shè)計(jì)中航站樓入口處長達(dá)243.48m的曲面懸臂挑檐寬達(dá)19.81m，使得自然光不能良好地透進(jìn)航站樓內(nèi)，造成航站樓入口光照不足。為了能處理好這個(gè)問題，可以挑選的方案有3種。A方案是增加日間照明設(shè)施；B方案是增多屋頂天窗補(bǔ)充光照；C方案是縮小挑檐寬度。為了更加突出“中國特色”，挑檐寬度與故宮挑檐寬度在比例上基本一樣。挑檐大寬度是追求藝術(shù)效果的結(jié)果。A方案需要更改電氣設(shè)計(jì)部分，增加額外電力消耗，更是與北京奧運(yùn)會(huì)的“綠色”觀念相抵觸；B方案增加天窗，將破壞設(shè)計(jì)師對(duì)于屋頂獨(dú)特的三角形“龍鱗”式結(jié)構(gòu)的整體性和統(tǒng)一性，也將增加工程成本與工期。在對(duì)設(shè)計(jì)解決方案進(jìn)行成本分析和比較的基礎(chǔ)上，最終選取了C方案，縮減屋外挑檐寬度的設(shè)計(jì)解決方案。這種方案不僅僅解決了樓內(nèi)采光不足的問題，還將屋外挑檐的工程造價(jià)降低了將近50%，工期比計(jì)劃縮短40%，總計(jì)可以節(jié)省費(fèi)用達(dá)百萬元。

四?價(jià)值工程研究的過程（方法）

在建設(shè)項(xiàng)目中存在多種可能的情況，有的項(xiàng)目價(jià)值工程研究節(jié)約的潛力大，可達(dá)35% 甚至更多，而有的項(xiàng)目則節(jié)約潛力很小。在選擇價(jià)值工程項(xiàng)目時(shí)可考慮以下幾類項(xiàng)目：投資大的項(xiàng)目；復(fù)雜的項(xiàng)目；重復(fù)生產(chǎn)的產(chǎn)品或項(xiàng)目；沒有先例的或采用新技術(shù)的獨(dú)特項(xiàng)目；工程預(yù)算限制嚴(yán)的項(xiàng)目；設(shè)計(jì)進(jìn)度被壓縮了的項(xiàng)目；受公眾關(guān)注的項(xiàng)目。

建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值工程研究活動(dòng)一般分為三大階段，研究前的準(zhǔn)備階段、研究階段和研究后階段。在研究前的準(zhǔn)備階段，主要是進(jìn)行正式研究活動(dòng)的一些準(zhǔn)備工作，包括組織準(zhǔn)備和技術(shù)準(zhǔn)備，具體包括：召開準(zhǔn)備會(huì)議，由業(yè)主、設(shè)計(jì)者和價(jià)值工程專家參加，目的是統(tǒng)一思想、明確價(jià)值工程目標(biāo)，了解項(xiàng)目的約束條件和有關(guān)問題；建立費(fèi)用模型，即對(duì)項(xiàng)目的成本進(jìn)行分析、分解，了解成本的分布情況；建立價(jià)值工程研究的組織，明確參加價(jià)值工程研究的人員等。

正式研究階段，按照通常的價(jià)值工程研究活動(dòng)計(jì)劃，可以分為：收集信息，如功能的成本是多少、功能的價(jià)值是多少、功能要求是什么等等；方案創(chuàng)造，分析還有什么方法可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目功能要求，每個(gè)具體的功能是如何實(shí)現(xiàn)的等；方案分析，對(duì)方案創(chuàng)造階段生成的每個(gè)方案進(jìn)行分析；方案發(fā)展與評(píng)價(jià)，通過前面的分析和篩選，將可行的建議（方案）進(jìn)一步發(fā)展完善，形成提案，并分析每個(gè)提案如何實(shí)現(xiàn)功能要求，能否正好滿足顧客需求，實(shí)現(xiàn)功能要求的成本、全壽命期的成本等等；最終提案，分析每個(gè)提案的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)，實(shí)施這些提案該如何做等等。

五?結(jié)論

價(jià)值工程既可以應(yīng)用于項(xiàng)目決策階段的項(xiàng)目選擇與定位，也可以應(yīng)用于項(xiàng)目實(shí)施階段的設(shè)計(jì)方案改進(jìn)和優(yōu)化以及施工方案的選擇和優(yōu)化，還可以應(yīng)用于項(xiàng)目運(yùn)營階段的運(yùn)營管理；既可以應(yīng)用于建設(shè)項(xiàng)目整體系統(tǒng)的定位、選址、功能等的方案選擇與方案改進(jìn)，也可以用于改善項(xiàng)目子系統(tǒng)的功能和價(jià)值（如工藝設(shè)備系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)等），還可用于具體構(gòu)件的方案優(yōu)化。

參考文獻(xiàn)：

篇(2)

1價(jià)值工程的概念

價(jià)值工程（VE）作為經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相結(jié)合的現(xiàn)代化管理技術(shù)，目前已被廣泛應(yīng)用到建筑工程建設(shè)管理領(lǐng)域。價(jià)值工程（或者價(jià)值分析）是指成本與績效的優(yōu)化活動(dòng)，即依靠組織性的活動(dòng)來對(duì)某項(xiàng)服務(wù)或者某類產(chǎn)品的功能予以分析，由此實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)服務(wù)或者產(chǎn)品總成本的最低化以及總價(jià)值的最高化。根據(jù)上述定義可知，價(jià)值工程的目標(biāo)是提升研究對(duì)象的總價(jià)值，核心是對(duì)功能系統(tǒng)的分析，基礎(chǔ)是開發(fā)集體性的智力資源以及運(yùn)用創(chuàng)造性的思維。此外價(jià)值工程的原理包括動(dòng)能變動(dòng)性原理、價(jià)值準(zhǔn)則性原理、功能本質(zhì)性原理、成本變動(dòng)性原理、行為與代價(jià)原理、影響費(fèi)用三要素原理。價(jià)值工程的特點(diǎn)包括普遍性（由建筑工程的多樣性決定）、一次性（由建筑工程建設(shè)的單件性決定）、系統(tǒng)性（由建筑工程結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性以及用途的多樣性決定）。價(jià)值工程的工作程序?yàn)椋哼x擇對(duì)象組成價(jià)值工程工作組制定工作計(jì)劃搜集整理信息資料功能系統(tǒng)分析功能評(píng)價(jià)方案創(chuàng)新方案評(píng)價(jià)提案編寫審批實(shí)施與檢查成果鑒定。需要注意的是，上述價(jià)值工程的工作程序?qū)倬邆淦毡橐饬x的工作程序，而具體行業(yè)的價(jià)值工程工作程序受到該行業(yè)實(shí)際特點(diǎn)的影響，因此對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制領(lǐng)域價(jià)值工程的應(yīng)用研究必須考慮到該行業(yè)造價(jià)控制的具體特征以及實(shí)際要求。

2建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制領(lǐng)域價(jià)值工程的應(yīng)用

由前文可知，價(jià)值工程是以實(shí)現(xiàn)全壽命周期成本最低化為目標(biāo)，以對(duì)服務(wù)或者產(chǎn)品的功能分析為核心的管理技術(shù)，因此被廣泛應(yīng)用到建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制領(lǐng)域?，F(xiàn)結(jié)合前文所述的相關(guān)理論知識(shí)，淺析價(jià)值工程在建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制領(lǐng)域的應(yīng)用。

2.1總體方案的優(yōu)化對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用

建筑工程建設(shè)項(xiàng)目具有投資額高、建設(shè)規(guī)模大等特點(diǎn)，因此價(jià)值工程的應(yīng)用對(duì)總體方案的優(yōu)化具有重要作用。研究表明，必須從業(yè)主以及國民經(jīng)濟(jì)角度來分析建筑工程總體方案的功能，同時(shí)必須從建設(shè)投資、運(yùn)營成本以及維修費(fèi)用三方面分析建筑工程總體方案的成本，因此建筑工程總體方案的設(shè)計(jì)過程運(yùn)用價(jià)值工程來實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化非常必要，即從社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益兩方面來反映建筑工程的最終價(jià)值。需要注意的是，如何提升建筑工程的整體價(jià)值應(yīng)為總體方案價(jià)值分析的核心，此外必須重視建筑工程整體價(jià)值提高的途徑：功能不變，造價(jià)降低；造價(jià)不變，功能提高；造價(jià)略微提高，功能顯著提高。

2.2限額分配對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用

限額設(shè)計(jì)的前提是實(shí)現(xiàn)建筑工程各部位、各專業(yè)造價(jià)限額分配的合理性，因此運(yùn)用價(jià)值工程來完成限額分配非常必要，即以功能、成本的動(dòng)態(tài)原理為基礎(chǔ)，使建筑工程實(shí)際成本與預(yù)定功能成正比例關(guān)系。限額分配對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用流程為：分析、整理、評(píng)價(jià)建筑工程各部位與各專業(yè)的功能對(duì)建筑工程各部位、各專業(yè)的功能進(jìn)行定量化處理（由此確定各部位、各專業(yè)的功能及總體功能的百分比）依據(jù)步驟二所計(jì)算出的百分比，分配建筑工程各部位及各專業(yè)的造價(jià)限額。

2.3結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用

研究表明，建筑結(jié)構(gòu)的選擇既影響到建筑工程的整體造價(jià)，又影響到建筑工程的使用年限以及使用質(zhì)量，例如地基的處理方案、主體結(jié)構(gòu)的類型等均與造價(jià)控制相互關(guān)聯(lián)，因此建筑結(jié)構(gòu)的合理選擇對(duì)控制建筑工程的整體造價(jià)非常重要。建筑工程結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用，要求綜合考慮到建筑工程的使用要求以及基本功能，即建筑工程建設(shè)方案設(shè)計(jì)過程，組織各專業(yè)的設(shè)計(jì)人員參與設(shè)計(jì)，以及嘗試應(yīng)用系列先進(jìn)的新技術(shù)。如此設(shè)計(jì)出多種備選方案，最后再比選，并確定出最終方案。

2.4設(shè)計(jì)方案的選擇對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用

針對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)方案的選擇，傳統(tǒng)的方法存在經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相互脫節(jié)的問題，即對(duì)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)性、功能性以及經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分別評(píng)價(jià)，由此確定出造價(jià)最低且能夠?qū)崿F(xiàn)預(yù)定功能的設(shè)計(jì)方案，或者功能最強(qiáng)且造價(jià)限額合理的設(shè)計(jì)方案。但就價(jià)值工程的觀點(diǎn)而言，上述最優(yōu)設(shè)計(jì)方案卻存在諸多需要改進(jìn)的方面。價(jià)值工程的觀點(diǎn)認(rèn)為，必須始終立足于建筑工程的價(jià)值以及功能與費(fèi)用，對(duì)最優(yōu)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇以確定出具備最高價(jià)值的設(shè)計(jì)方案。價(jià)值系數(shù)法作為綜合評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的常用方法，具體步驟為：計(jì)算出備選方案的成本系數(shù)與功能系數(shù)根據(jù)上述步驟，計(jì)算出備選方案的價(jià)值系數(shù)。注意最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的價(jià)值系數(shù)最大。

2.5材料與設(shè)備的選擇對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用

建筑工程建設(shè)過程，材料與設(shè)備的費(fèi)用約占建筑工程直接費(fèi)用的2/3，因此建筑材料與設(shè)備的選擇必須合理，即滿足建筑工程使用質(zhì)量的同時(shí)，切實(shí)降低建筑材料與設(shè)備的費(fèi)用。建筑材料與設(shè)備的選擇對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用是指采用提問法來完成建筑材料與設(shè)備的選擇，而所提問題多涉及到材料的功能、材料的成本、替代材料的成本等。實(shí)踐表明，運(yùn)用價(jià)值工程來選擇建筑材料與設(shè)備對(duì)降低建筑工程的造價(jià)以及提高建筑工程的價(jià)值意義重大。

2.6圖紙審核對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用

建筑工程設(shè)計(jì)階段，圖紙審核的情況直接影響到建筑工程的質(zhì)量，因此運(yùn)用價(jià)值工程來完成圖紙審核非常必要。圖紙審核對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用包括兩方面：一是挑選出價(jià)值最高的設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)圖紙的審核突出重點(diǎn)，即所審核的圖紙盡量具備功能性強(qiáng)、造價(jià)高、影響大的特點(diǎn)，由此實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)效果的最大化。二是分析、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)圖紙的功能，即對(duì)設(shè)計(jì)文件以及設(shè)計(jì)圖紙的合理性進(jìn)行研究，同時(shí)采用科學(xué)的分析方法來評(píng)審設(shè)計(jì)方案，由此挑選出經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可行的設(shè)計(jì)方案，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)控制造價(jià)的目的。

二結(jié)束語

篇(3)

關(guān)鍵詞價(jià)值工程;質(zhì)量管理;項(xiàng)目管理

中圖分類號(hào)TU7文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A文章編號(hào)1673-9671-(2010)032-0173-01

建筑工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定了價(jià)值工程在建筑業(yè)中運(yùn)用的特點(diǎn),它使得價(jià)值工程在建筑工程中運(yùn)用起來較為復(fù)雜,難度較大。因此,價(jià)值工程在建筑業(yè)中的應(yīng)用,比其他行業(yè)要滯后許多時(shí)間。我國運(yùn)用價(jià)值工程較晚,其理論研究和實(shí)際應(yīng)用方面處于一種比較落后的狀況,與建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中支柱產(chǎn)業(yè)地位極不相適。由于建筑工程項(xiàng)目投資額巨大,即使節(jié)省比例不大,也意味著一個(gè)巨大的節(jié)約額,因此有必要完善建筑業(yè)價(jià)值工程理論,鼓勵(lì)建筑業(yè)企業(yè)積極應(yīng)用這門技術(shù)。

1建筑項(xiàng)目管理價(jià)值工程應(yīng)用特點(diǎn)

1)在施工項(xiàng)目中推廣應(yīng)用價(jià)值工程,有利于節(jié)約國家投資,提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。施工階段是建設(shè)程序各階段中唯一的生產(chǎn)活動(dòng)階段,這一階段投資最多,所需資源也最多,在這一階段,節(jié)約的潛力是巨大的。價(jià)值工程致力于功能和成本合理匹配的研究,可以取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益。

2)在施工項(xiàng)目中推廣應(yīng)用價(jià)值工程,有利于三個(gè)目標(biāo)管理的實(shí)現(xiàn)。工期長、浪費(fèi)大、質(zhì)量差、造價(jià)高一直是困擾建筑業(yè)的老大難問題。價(jià)值工程可以彌補(bǔ)這些方法的不足,它從工程項(xiàng)目的功能分析入手來研究工程項(xiàng)目的功能和成本的合理匹配,強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目功能的提高與工程項(xiàng)目成本降低的有機(jī)結(jié)合。

3)在施工項(xiàng)目中推廣應(yīng)用價(jià)值工程,有利于樹立用戶(業(yè)主)第一的觀點(diǎn)。價(jià)值工程研究的是業(yè)主要求的功能,業(yè)主不需要的功能,項(xiàng)目就不應(yīng)當(dāng)具備。研究的成本是業(yè)主認(rèn)可的成本,應(yīng)當(dāng)針對(duì)業(yè)主的意見,認(rèn)真鑒別無關(guān)功能,消除由此造成的過高成本。

4)在施工項(xiàng)目中推廣應(yīng)用價(jià)值工程,有利于推進(jìn)施工企業(yè)技術(shù)進(jìn)步,提高企業(yè)整體素質(zhì)。在施工過程中采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新工藝和新技術(shù),采用先進(jìn)的施工方法和技術(shù)組織措施,客觀上起到了促進(jìn)企業(yè)改善生產(chǎn)條件,提高企業(yè)技術(shù)水平的作用。通過在項(xiàng)目管理中應(yīng)用價(jià)值工程,提倡突破、創(chuàng)新、求實(shí)的精神,激發(fā)企業(yè)的創(chuàng)造熱情,促進(jìn)企業(yè)奮發(fā)向上,積極向先進(jìn)水平看齊,從而煥發(fā)企業(yè)的勃勃生機(jī)。

2價(jià)值工程在施工項(xiàng)目管理中的應(yīng)用探討

2.1價(jià)值工程建筑項(xiàng)目管理應(yīng)用的原則

1)堅(jiān)持建設(shè)者(發(fā)包方,用戶)第一的思想。施工企業(yè)從參與工程項(xiàng)目投標(biāo)至竣工驗(yàn)收,以至竣上后問訪,都要始終明確建設(shè)單位的要求是什么。

2)著眼于功能和成本的雙重性追求。首先是要滿足建設(shè)單位的需求,達(dá)到設(shè)計(jì)要求,滿足使用者現(xiàn)實(shí)和潛在的功能需求,其次是要千方百計(jì)的以最低的成本來達(dá)到這個(gè)功能。

3)有效利用資源。只有充分利用資源,環(huán)境資源、企業(yè)的投入、信息資源等,實(shí)現(xiàn)優(yōu)化組合,才能最人限度地降低成本和實(shí)現(xiàn)預(yù)期功能。

4)追求真實(shí)的經(jīng)濟(jì)性。價(jià)值管理在降低成本上能發(fā)揮巨大效力,著眼于局部與全局、微觀與宏觀,眼前與長遠(yuǎn)的內(nèi)在的和諧與統(tǒng)一。

2.2價(jià)值工程在建筑項(xiàng)目管理全過程階段的應(yīng)用探討

建設(shè)工程項(xiàng)目管理是由建設(shè)施工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行的管理,施工項(xiàng)目的管理者是建設(shè)施工企業(yè),建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位等。施工項(xiàng)目管理的周期是施工項(xiàng)目的生命周期,包括工程投標(biāo)、簽訂工程項(xiàng)目承包合同、施工準(zhǔn)備、施工以及交工驗(yàn)收等。價(jià)值工程在建筑項(xiàng)目管理中的合理運(yùn)用將有助于企業(yè)對(duì)所建工程的項(xiàng)目管理。

2.2.1施工方案選擇階段

施工方案應(yīng)用價(jià)值工程與產(chǎn)品制造過程中的價(jià)值工程有相似之處,但有自己的應(yīng)用特點(diǎn),它是在對(duì)項(xiàng)目功能要求分析的基礎(chǔ)上,根據(jù)工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn),施工部位等,擬定若干可能能夠采用的施工方案。在施工方案提出后,要先進(jìn)行定性分析,去掉一些明顯的希望不大的方案,如工期超過要求工期、費(fèi)用太高、技術(shù)上不可行等,留下少數(shù)可行方案進(jìn)一步分析,即定量評(píng)價(jià),定量評(píng)價(jià)是施工方案應(yīng)用價(jià)值工程的關(guān)鍵,是施工方案優(yōu)選的重要步驟。在確定了最佳施工方案后,應(yīng)根據(jù)提高價(jià)值的五種途徑,提出進(jìn)一步的優(yōu)化方法,從而進(jìn)行評(píng)比,確定最佳施工方案。

2.2.2施工階段

1)項(xiàng)目中標(biāo)后,要使投標(biāo)目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn),首先要進(jìn)行科學(xué)的決策,誰來干?怎樣干?資源怎樣配置才能達(dá)到投入最少、效益最好。所以,施工準(zhǔn)備階段價(jià)值工程工作的主要內(nèi)容就應(yīng)包括:施工隊(duì)伍優(yōu)選;施工方案優(yōu)選;轉(zhuǎn)場(chǎng)方式優(yōu)選;臨建方案優(yōu)選。

2)企業(yè)在施工階段項(xiàng)目管理的基本指導(dǎo)思想就是,滿足用戶需求的必要功能,盡可能降低項(xiàng)目成本,立足于功能與成本的雙重追求,其基本表述模型:功能價(jià)值=必要功能/最低必需成本。

3)在項(xiàng)目施工價(jià)值工程對(duì)象選擇方面,主要是尋找實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的最佳施工方案,對(duì)工序,分項(xiàng)工程,分步工程進(jìn)行分析,找出重點(diǎn)研究對(duì)象。如分析施工方法、流水作業(yè)、機(jī)械設(shè)備等不必要的功能。成本方面主要是尋找在滿足質(zhì)量要求的前提下降低成本的途徑,應(yīng)選擇價(jià)值量大的工程進(jìn)行重點(diǎn)分析。

4)施工階段功能分析即對(duì)項(xiàng)目實(shí)體進(jìn)行系統(tǒng)的功能分析,如分析項(xiàng)目的每個(gè)部位、每個(gè)分項(xiàng)工程,甚至每道工序在項(xiàng)目施工中的作用。

5)施工階段功能評(píng)價(jià)即對(duì)工序、分項(xiàng)工程、分部工程、部位進(jìn)行功能評(píng)價(jià),求出其成本和價(jià)值。

6)提出改進(jìn)方案的目的是尋找有無其他方法能實(shí)現(xiàn)這項(xiàng)功能,如混凝土工程有無新的配合比或摻用附加劑,深基礎(chǔ)工程有無不同的開挖方法。評(píng)價(jià)改進(jìn)方案主要對(duì)工序、分項(xiàng)工程、分部工程提出改進(jìn)方案。從功能和成本兩方面進(jìn)行評(píng)價(jià),具體計(jì)算新方案的成本和功能值。選擇最優(yōu)方案是根據(jù)改進(jìn)方案的評(píng)價(jià),從中優(yōu)選出最佳方案。

2.2.3竣工驗(yàn)收階段

施工建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收中開展價(jià)值工程的目的是以盡量少的投入費(fèi)用獲得對(duì)所需要驗(yàn)收工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求程度的全面了解與正確把握。投入費(fèi)用越少而對(duì)工程質(zhì)量了解的越全面,把握的越正確,開展價(jià)值工程效果越好,價(jià)值系數(shù)越高。因此在項(xiàng)目驗(yàn)收中開展價(jià)值工程就是尋求最省最好的方法來檢查工程質(zhì)量和功能的過程。

竣工驗(yàn)收時(shí),必須堅(jiān)持“用戶第一”的思想,以企業(yè)信譽(yù)為重,爭取一次驗(yàn)交成功。在施工過程中。為滿足建設(shè)單位的必要功能要求,往往要增干一些施工項(xiàng)目,必須明確如下幾點(diǎn):增加了的項(xiàng)目、有原始記錄可查、具體款項(xiàng)、細(xì)目、索賠望達(dá)到的效果等。

3結(jié)語

價(jià)值工程作為一門學(xué)科、一項(xiàng)技術(shù)面對(duì)價(jià)值多義性、價(jià)值源泉多元化的時(shí)代潮流要與時(shí)俱進(jìn),不斷發(fā)展,以適應(yīng)當(dāng)代科學(xué)技術(shù)發(fā)展和人類社會(huì)進(jìn)步的需要。施工建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值管理作為價(jià)值工程的發(fā)展內(nèi)涵更深刻、內(nèi)容更豐富、意義更重大,在施工項(xiàng)目管理中運(yùn)用價(jià)值工程可以大幅度地提高工程質(zhì)量,降低成本,是未來工程管理的發(fā)展方向,是高層次、高水平的現(xiàn)代化管理技術(shù)的標(biāo)志,在建筑業(yè),尤其是施工企業(yè)中如何更好地發(fā)揮價(jià)值工程的作用將是我們今后研究的重點(diǎn)所在。

參考文獻(xiàn)

[1]畢星,翟麗主編.項(xiàng)目管理,復(fù)旦大學(xué)出版社,2005.

篇(4)

隨著我國基本建設(shè)規(guī)模日益增大，工程建設(shè)項(xiàng)目數(shù)量日益增多，如何采用有效方法提高工程價(jià)值，節(jié)省項(xiàng)目投資顯得至關(guān)重要。建設(shè)工程項(xiàng)目價(jià)值工程管理是一種價(jià)值為導(dǎo)向的有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)。它利用了管理學(xué)的基本原理和方法，增加價(jià)值的同時(shí)，有效地節(jié)約成本。文章分析工程項(xiàng)目特點(diǎn)，運(yùn)用價(jià)值工程的理論，對(duì)工程項(xiàng)目的施工階段進(jìn)行分析，以期達(dá)到提高工程價(jià)值和節(jié)省工程項(xiàng)目投資的目的。

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目價(jià)值；項(xiàng)目成本；項(xiàng)目功能；價(jià)值工程；施工階段。

一、價(jià)值工程的定義與發(fā)展

價(jià)值工程（（Value Engineering，VE），是一門將技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理三者緊密結(jié)合并且優(yōu)化的現(xiàn)代管理技術(shù)，同時(shí)它也是一種重要的、科學(xué)的管理理念。它通過對(duì)產(chǎn)品的功能分析，研究如何以最低的成本去實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能。所以說，價(jià)值工程的應(yīng)用，就是將經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理的有效結(jié)合。即在保證功能的前提下，盡量減少成本；或者在不增加成本的前提下，提高功能；或者即提高功能又節(jié)約成本。在一個(gè)方案中統(tǒng)一對(duì)提高功能和降低成本兩項(xiàng)指標(biāo)給予綜合的考慮。

具體的數(shù)學(xué)表達(dá)式為 V=F/C

V----價(jià)值

F----功能

C----成本

價(jià)值工程是1947年由美國人麥爾斯(L．D．Miles)所創(chuàng)立的，而它的發(fā)展如同互聯(lián)網(wǎng)一樣，是被美國軍方采用后而發(fā)展壯大的。日本等發(fā)達(dá)國家和中國分別于60年代和70年代末引進(jìn)該技術(shù),現(xiàn)在價(jià)值工程理論已廣泛應(yīng)用于電氣、化工、建筑、冶金等諸多行業(yè)中，它已被公認(rèn)是一種行之有效的現(xiàn)代管理技術(shù)。價(jià)值工程于1982年首次應(yīng)用于建設(shè)工程項(xiàng)目，三十年來，我國建設(shè)項(xiàng)目開展價(jià)值工程活動(dòng)取得了一定的成效，在提升工程價(jià)值，節(jié)約工程成本方面起到了一定的作用。然而建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定了價(jià)值工程在建設(shè)工程項(xiàng)目中運(yùn)用較為復(fù)雜，難度比較大。同時(shí)由于建筑業(yè)為傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)，業(yè)內(nèi)的管理人員尤其是項(xiàng)目基層管理人員的管理理念比較保守，價(jià)值工程管理理念并非能在短期內(nèi)得以普遍的有效應(yīng)用。而我國投資規(guī)模和投資額度不斷增加，更需要完善建設(shè)工程價(jià)值管理理論，并通過價(jià)值管理在建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)中的應(yīng)用獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

二、價(jià)值工程的分析

價(jià)值工程的分析，通俗的講就是在遵循一些規(guī)則的前提下怎樣使一個(gè)分?jǐn)?shù)合理的最大化，那么從數(shù)學(xué)角度分析可知：一是分子增大，分母不變；二是分子不變，分母減??；三是分子增大，分母減小。利用價(jià)值工程的本質(zhì)其實(shí)就是利用上述分?jǐn)?shù)變化的基本原理，同時(shí)考慮具體方法、具體措施的合理性即可。因此，提高價(jià)值的具體方法有：

1) 保持功能不變，降低成本。

2) 保持成本不變，提高功能。

3) 一方面大幅提高功能，一方面小幅降低成本。

4) 一方面大幅降低成本，一方面小幅度降低功能。

5) 提高功能的同時(shí)降低成本。（提高價(jià)值的是最佳方法）

三、價(jià)值工程在項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的應(yīng)用

目前，無論在企業(yè)還是在項(xiàng)目上，在對(duì)施工方案分析時(shí)，分析經(jīng)濟(jì)成分比較少，而分析技術(shù)成分則較多，價(jià)值理論的分析就更少。而實(shí)際上，利用價(jià)值工程原理制定施工方案，能保障施工過程在科學(xué)、合理的軌跡上進(jìn)行。即提高了工程的價(jià)值，又降低了成本。以最少的資源消耗取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，以較少的費(fèi)用完成工程施工任務(wù)，可靠地實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目的目標(biāo)成本。

(一)利用價(jià)值工程原理分析施工方案

1.對(duì)工程項(xiàng)目做好調(diào)查研究工作。

(1)調(diào)查工程項(xiàng)目的具體情況、了解現(xiàn)場(chǎng)的自然和社會(huì)環(huán)境。

(2)熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件、施工資料等。

(3)橫向向業(yè)內(nèi)其他企業(yè)借鑒先進(jìn)的施工方法以及施工經(jīng)驗(yàn)等。

(4)對(duì)自己的項(xiàng)目資源配置、施工能力、技術(shù)水平有個(gè)正確的、科學(xué)的掌握。

2.結(jié)合工程的實(shí)際特點(diǎn)和項(xiàng)目的功用要求，合理制定方案。方案要做到兩者兼顧：第一，符合業(yè)主的意圖和設(shè)計(jì)要求；第二，科學(xué)的節(jié)約時(shí)間成本、費(fèi)用成本。

3.注意工程項(xiàng)目的功能要求，使資源的分配科學(xué)、合理。工程項(xiàng)目上的勞動(dòng)力、施工機(jī)械、施工材料等都為項(xiàng)目的使用資源，資源的分配要滿足項(xiàng)目的功能要求。

(二)施工方案的價(jià)值工程分析

應(yīng)用價(jià)值工程分析施工方案，首先對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行功能分析，然后結(jié)合工程實(shí)際特點(diǎn)制定數(shù)個(gè)可行的施工方案，再對(duì)方案進(jìn)行分析論證，淘汰擇優(yōu)，最后根據(jù)提高價(jià)值的途徑，提出更深一步的優(yōu)化方法進(jìn)行評(píng)比，從而確定最佳的施工方案。

四、價(jià)值工程在施工階段的應(yīng)用

在工程的施工階段，施工管理工作的主要內(nèi)容是施工組織設(shè)計(jì)、建筑材料的選擇、施工機(jī)械設(shè)備的合理選用，施工作業(yè)的科學(xué)安排等，價(jià)值工程在這個(gè)過程中的應(yīng)用非常重要。應(yīng)用價(jià)值工程時(shí)應(yīng)注意幾個(gè)方面：①尊重業(yè)主的意向。②功能和成本的雙重追求。一方面追求功能的提高，一方面追求成本的合理最小化。③資源得以充分利用。只有充分利用各種資源，才能最大限度地降低成本和實(shí)現(xiàn)預(yù)期功能。

項(xiàng)目施工階段的價(jià)值工程應(yīng)用步驟：

1、選擇評(píng)價(jià)對(duì)象

價(jià)值工程研究對(duì)象的選擇通常采用ABC分析法、經(jīng)驗(yàn)分析法、百分比分析法等。在工程中往往選擇符合如下條件的項(xiàng)目為價(jià)值分析的對(duì)象：

成本高的工程和構(gòu)配件；

體積與重量大的工程和構(gòu)配件；

能保持優(yōu)勢(shì)，提高競爭力的暢銷產(chǎn)品；

在施工中容易保證質(zhì)量的工程和構(gòu)配件；

在施工難度大，多花費(fèi)材料和工時(shí)的工程和構(gòu)配件；

數(shù)量大、應(yīng)用面廣的構(gòu)配件；

結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程和構(gòu)配件；

對(duì)產(chǎn)品功能提高起關(guān)鍵作用的構(gòu)配件；

可以利用新材料、新設(shè)備、新工藝、新結(jié)構(gòu)及在科研上已有先進(jìn)成果的工程和構(gòu)配件；

在使用中維修費(fèi)用高，耗能量大或使用期的總費(fèi)用較大的工程和構(gòu)配件。

2. 收集資料和信息

收集經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、綜合基礎(chǔ)類的資料：如該工程的工程概況和工程特點(diǎn)，企業(yè)和項(xiàng)目的綜合情況，設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件等資料，勘探資料，預(yù)算資料，成本控制類的資料，工程相關(guān)的其他資料， 以及勞動(dòng)力、施工機(jī)械、材料等價(jià)格相關(guān)信息。

3、工程項(xiàng)目在施工階段的功能分析

對(duì)工程項(xiàng)目的工序、分項(xiàng)工程、分部工程等項(xiàng)目實(shí)體進(jìn)行系統(tǒng)的功能分析。

4.工程項(xiàng)目在施工階段的功能評(píng)價(jià)

對(duì)工序、分項(xiàng)工程、分部工程等進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，獲得相應(yīng)的成本和價(jià)值，功能價(jià)值計(jì)算出來以后，需要進(jìn)行分析，確定所評(píng)價(jià)的對(duì)象是否需要改進(jìn)以及改進(jìn)的具體途徑。

根據(jù)公式V=F/C結(jié)果的不同而分不同情況：

（1）V>1對(duì)象的功能比重大于成本比重。

出現(xiàn)此情況有兩種可能，第一種：成本偏低，制約對(duì)象功能的實(shí)現(xiàn)。此時(shí)改進(jìn)的途徑是增加成本，以利于功能的提高。第二種：功能過剩造成功能浪費(fèi)，改進(jìn)的途徑是合理降低功能。

（2）V=1，對(duì)象的功能比重基本等于成本比重。成本的投入和功能的產(chǎn)出比較合理，暫時(shí)不需要改進(jìn)。

（3）V

5. 制定改進(jìn)方案

根據(jù)功能評(píng)價(jià)的結(jié)果，制定改進(jìn)方案。然后從功能和成本兩方面對(duì)改進(jìn)方案進(jìn)行再評(píng)價(jià)。具體的講是對(duì)工序、分項(xiàng)、分部工程等進(jìn)行系統(tǒng)的價(jià)值分析，最后根據(jù)分析結(jié)果選擇最佳的方案。

6.方案的實(shí)施與跟蹤檢查

制定新的改進(jìn)方案后，報(bào)送單位主管部門及工程師和業(yè)主審批，審批合格后實(shí)施新方案，并跟蹤檢查新方案的實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)糾正，并對(duì)實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)。

小 結(jié)

傳統(tǒng)的價(jià)值分析理論認(rèn)為，工程中前期策劃、設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目投資的影響最大，項(xiàng)目總投資中構(gòu)成項(xiàng)目實(shí)體的費(fèi)用是由決策階段和設(shè)計(jì)階段決定的。但工程項(xiàng)目有其整體性，施工階段的價(jià)值理論的應(yīng)用同樣舉足重輕，對(duì)工程的價(jià)值實(shí)現(xiàn)和成本的節(jié)約有著至關(guān)重要的作用。尤其對(duì)于項(xiàng)目上CEO，更要增強(qiáng)價(jià)值分析的管理意識(shí)，應(yīng)用價(jià)值分析理論對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)有序的管理。

參考文獻(xiàn)[1] 尹貽林：建設(shè)工程項(xiàng)目價(jià)值管理[M]， 天津人民出版社，2006。

篇(5)

（一）在建工程的含義

在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，因而體現(xiàn)在其建筑物實(shí)體形態(tài)不完全，不具備有關(guān)部門組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收的條件，以及不能馬上實(shí)現(xiàn)其設(shè)計(jì)用途等諸多特性。

要正確把握在建工程價(jià)值評(píng)估的內(nèi)涵并選擇適當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)在建工程進(jìn)行估價(jià)，首先要明確在建工程的含義。對(duì)于在建工程的定義，在理論界有多種不同的提法。一種定義是：在建工程就是正在施工或雖已完工但尚未辦理移交驗(yàn)收的建設(shè)工程。它是指在建工程已經(jīng)構(gòu)成的投資完成額，包括尚未交付使用的投資完成額。包括在建的新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目以及恢復(fù)項(xiàng)目等項(xiàng)目工程。另外一種說法，在建工程房地產(chǎn)即建筑工程尚未完工或雖然已經(jīng)完工，但尚未交付使用的建設(shè)項(xiàng)目房地產(chǎn)。

按照建設(shè)部56號(hào)令《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。從《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中的定義可看出：在建工程抵押得來的貸款只能用于該工程的建造，而不得它用，因此對(duì)已完工至已竣工驗(yàn)收了的工程就不能進(jìn)行在建工程抵押登記，而應(yīng)該督促其盡快完善產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押登記。

在建工程，其涵義有廣義和狹義之分。廣義上的房屋在建工程，是指房屋自主體工程動(dòng)工建設(shè)開始至建成后房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)所有權(quán)證書止所處的狀態(tài)。狹義上的房屋在建工程，是指房屋工程自主體工程基本建設(shè)開始至房屋達(dá)到竣工驗(yàn)收條件前所處的狀態(tài)?？梢?，狹義上的房屋在建工程，主要是指房屋主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)過程中的狀態(tài)，是一種實(shí)物上的未完成狀態(tài)；而廣義上的房屋在建工程不僅包括狹義上的房屋在建工程在內(nèi)，還包括房屋各項(xiàng)工程均已完工，即達(dá)到房屋竣工驗(yàn)收條件后、未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的情形，是一種在法律上未完成的狀態(tài)。與一般意義上的房地產(chǎn)相比，在建工程具有自身的特點(diǎn)。

綜合有關(guān)的觀點(diǎn)和意見，參照有關(guān)的文獻(xiàn)和估價(jià)方面的叢書，本文中所述及的在建工程是指“正在施工但未完工或已完工但未通過竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目”。

（二）在建工程的特點(diǎn)

在建工程，一般把是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收作為界定的主要依據(jù)。作為房地產(chǎn)的一種類型，在建工程的表現(xiàn)形式多種多樣，既可以是處于建設(shè)過程中的項(xiàng)目，也可以是己停工多年的“爛尾樓”。在建工程有著與一般房地產(chǎn)不同的特點(diǎn)。

1、所有權(quán)的相對(duì)確定性

指房屋在建工程在主管機(jī)關(guān)正式頒發(fā)所有權(quán)證書之前，其所有權(quán)處于相對(duì)確定的狀態(tài)。

2、合法性

房屋在建工程，必須是經(jīng)國家法定機(jī)關(guān)或有關(guān)部門在其職權(quán)范圍內(nèi)，依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行審批后取得相關(guān)批文的合法工程，未經(jīng)審批并取得規(guī)劃紅線圖、施工許可證等合法手續(xù)的違章建筑不受法律保護(hù)，更不得以抵償法律文書確定的債務(wù)。

3、可變價(jià)性

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房屋在建工程與其他房地產(chǎn)一樣屬于商品，有其內(nèi)在價(jià)值及使用價(jià)值。但是由于在建工程處于法律上或事實(shí)上的未完成狀態(tài)，尤其是事實(shí)上未完成而停止建設(shè)的工程，其價(jià)值能否以交換價(jià)值體現(xiàn)出來，即該在建工程是否具有可變價(jià)性，是區(qū)分執(zhí)行案件抵債標(biāo)的物與非標(biāo)的物的基礎(chǔ)。只有那些在市場(chǎng)上能夠變價(jià)的、抵償金錢債權(quán)的在建工程，才能被執(zhí)行法院納入執(zhí)行標(biāo)的物的范圍，列為司法評(píng)估的對(duì)象。

4、在建工程房地產(chǎn)可比性差

在建工程涵括了從剛剛投資興建的工程到已完成建設(shè)但尚未交付使用的工程，這就造成了在建工程房地產(chǎn)之間可比性差。

5、在建工程形象進(jìn)度與實(shí)際投資額較難一致

在建工程實(shí)際投資額，其賬面價(jià)值包括預(yù)付材料款和預(yù)付設(shè)備款，同時(shí)也記錄在建工程中應(yīng)付材料款及應(yīng)付設(shè)備款等，因此，在建工程投資不能完全體現(xiàn)在建工程的形象進(jìn)度。

6、在建工程建設(shè)工期長短差別較大

建設(shè)工期長短的差別，直接與建造期間材料，工費(fèi)價(jià)值變化、設(shè)計(jì)變更等相聯(lián)系，對(duì)評(píng)估價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的選擇有直接影響。

7、在建工程房地產(chǎn)種類多

在建工程房地產(chǎn)也涉及正常使用房地產(chǎn)中各類房地產(chǎn)，如不同用途、不同結(jié)構(gòu)的廠房、倉庫、普通住宅、高級(jí)住宅等。

8、在建工程造價(jià)差異大

同種用途、同種結(jié)構(gòu)的在建工程，由于其地基的差異等特殊原因，造成比正常情況房地產(chǎn)投資增大。

9、法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合同期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。即承包人的法定抵押權(quán)優(yōu)先于銀行與抵押人的約定抵押權(quán)。

二、在建工程的分類

在實(shí)際的估價(jià)實(shí)務(wù)以及科學(xué)研究中，可以將在建工程按照不同方式進(jìn)行分類。在建工程可根據(jù)標(biāo)志性工程進(jìn)度進(jìn)行分類，也可根據(jù)建設(shè)用途進(jìn)行分類，同時(shí)對(duì)于同一階段的在建項(xiàng)目，由于工程款支付方式的不同，以及材料設(shè)備購置的早晚，在價(jià)值上也會(huì)形成差異。

根據(jù)標(biāo)志性工程進(jìn)度進(jìn)行分類，建筑工程的施工過程分為土方工程、基礎(chǔ)工程，結(jié)構(gòu)工程、電氣設(shè)備安裝工程、給排水工程、內(nèi)外裝修工程、室外工程等等。由于工程施工是一個(gè)連續(xù)的過程，可以按照建設(shè)工程施工主要工作的進(jìn)度狀況劃分為結(jié)構(gòu)在施工、結(jié)構(gòu)封頂及準(zhǔn)備驗(yàn)收幾個(gè)階段。對(duì)此我們也稱為按形象進(jìn)度進(jìn)行分類。

另一種分類方式是按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)用途進(jìn)行劃分，建設(shè)工程可分為工業(yè)建筑、民用建筑和農(nóng)業(yè)建筑，進(jìn)而又可分為工業(yè)廠房、倉庫、鍋爐房、住宅、辦公樓、商業(yè)、農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)等等。

由于不同類型的建筑工程具有各自不同的生產(chǎn)流程和特性，因此對(duì)于在建工程價(jià)值的評(píng)估首先應(yīng)確定在建工程的種類，選取適合其特性的方法和技術(shù)進(jìn)行研究。

三、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估特點(diǎn)

對(duì)在建工程價(jià)值的估算和判定稱為在建工程估價(jià)，在建工程作為房地產(chǎn)估價(jià)中重要的一類，相對(duì)于一般房地產(chǎn)的估價(jià)，在建工程抵押估價(jià)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、在建工程的范圍十分廣，情況復(fù)雜，對(duì)估價(jià)要求的專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)。在建工程的個(gè)性差異往往比較突出，不同工程之間的可比性較差，對(duì)在建工程抵押估價(jià)要建立在對(duì)其全面分析了解的基礎(chǔ)上。

2、在建工程資金投入與工程實(shí)際進(jìn)度存在著時(shí)差和量差，這時(shí)在建工程抵押評(píng)估中經(jīng)常會(huì)考慮的因素。建設(shè)資金的投入量與實(shí)際形成的工程資產(chǎn)價(jià)值量和形象進(jìn)度往往不盡一致?；ㄔ谠诮üこ躺系膶?shí)際費(fèi)用支出與其形象進(jìn)度并不一致，有時(shí)偏差還很大，因此實(shí)際的費(fèi)用支出并不能客觀地反映在建工程的抵押價(jià)值。

3、大中型尤其是特大型工程項(xiàng)目建設(shè)周期長，資金成本較高，其所含實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值與貨幣資金的時(shí)值存在著價(jià)值背離問題。

4、在建工程存在著債權(quán)債務(wù)問題和投資風(fēng)險(xiǎn)問題，在估價(jià)中要注意格外關(guān)注。而且在其竣工投產(chǎn)之前表現(xiàn)為投資的積累，通常無收益可言，且未來預(yù)期收益難以確定。

5、在建工程涵括了從剛剛投資興建的工程到已完工建設(shè)但尚未交付使用的工程。這些完工進(jìn)度差異巨大的在建工程，自身可比性較差，評(píng)估時(shí)不易找到合適的參照物。

6、對(duì)工期較長或停建多年的工程，由于市場(chǎng)和外部條件的變化，其技術(shù)性、功能性貶值不可忽視，特別是在采用成本法估價(jià)時(shí)。有的項(xiàng)目還沒建成在市場(chǎng)上就已經(jīng)落后了，市場(chǎng)價(jià)值遠(yuǎn)低于實(shí)際的投入。

7、在建工程的價(jià)值并非各項(xiàng)投入的累加，要根據(jù)市場(chǎng)情況體現(xiàn)出其潛在的利潤，這也是對(duì)在建工程采用成本法和假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)的難點(diǎn)之一。

8、按照工程項(xiàng)目的建設(shè)程序，土地費(fèi)用和不構(gòu)成工程實(shí)體的前期費(fèi)用往往是先行投入的，與工程的實(shí)際進(jìn)度無關(guān)，在估價(jià)時(shí)不可遺漏。

9、對(duì)在建工程的估價(jià)往往無法直接采用一般房地產(chǎn)估價(jià)的方法，應(yīng)結(jié)合在建工程的特點(diǎn)對(duì)各種方法進(jìn)行修訂后靈活地綜合使用。

因此，在傳統(tǒng)評(píng)估技術(shù)路線中，一般采用成本法和假設(shè)開發(fā)法，但由于在建工程資產(chǎn)的收益率并不是總處在社會(huì)平均水平位置，其預(yù)期收益可能明顯高于或低于社會(huì)平均水平，這樣對(duì)在建工程的估價(jià)針對(duì)特定的評(píng)估目的則要運(yùn)用到其他評(píng)估方法，以便更好地考慮該在建工程超額收益或減額收益對(duì)其評(píng)估值的影響，從而使其估價(jià)結(jié)果進(jìn)一步貼近市場(chǎng)。

四、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估范圍的界定

房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)實(shí)際上是對(duì)其權(quán)利價(jià)值的評(píng)估。由于在建工程與已建成或舊有的房地產(chǎn)不同，其權(quán)利狀態(tài)中的某些情況由于種種原因，具有一定的隱蔽性。因此，科學(xué)的在建工程抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)建立在對(duì)在建工程評(píng)估范圍的準(zhǔn)確界定上。

1、土地權(quán)屬

在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì)，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)；以租賃方式取得的土地使用權(quán)；以無償劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)；集體所有制土地使用權(quán)。不同的權(quán)屬性質(zhì)和情況，其抵押評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵和被評(píng)估在建工程即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為是不完全相同的。

2、項(xiàng)目權(quán)屬

對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押貸款評(píng)估，要查明委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬聯(lián)建項(xiàng)目或是否有參建單位，委托單位對(duì)委估的在建項(xiàng)目整體或部分是否確實(shí)擁有所有權(quán)。若委托單位是委估對(duì)象的主建單位，另有一個(gè)或兩個(gè)參建單位，則參建單位的價(jià)值不屬于委托單位所有，其價(jià)值不屬于委估房地產(chǎn)的抵押范圍；若委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是聯(lián)建項(xiàng)目則委托單位對(duì)委估對(duì)象擁有的權(quán)利部分是多少？因此評(píng)估人員必須對(duì)上述情況進(jìn)行充分的調(diào)查并把握，其別是要搞清楚項(xiàng)目公司的組成各方的權(quán)利狀況以及各方之間的經(jīng)濟(jì)合同在法律上是否有效等等。評(píng)估人員只能對(duì)委托單位對(duì)委估房地產(chǎn)項(xiàng)目所實(shí)際擁有的權(quán)利部分進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估。

3、工程進(jìn)度

在估價(jià)實(shí)務(wù)中，各個(gè)委估在建項(xiàng)目完成的在建工程量各不相同，有的是剛剛完成了設(shè)計(jì)地坪以下的基礎(chǔ)工程（包括地下室結(jié)構(gòu)部分）；有的是剛剛完成了裙房的結(jié)構(gòu)部分；有的已完成全部的結(jié)構(gòu)封頂?shù)鹊取４蟛糠值捻?xiàng)目，其裝修及設(shè)備安裝工程還沒有進(jìn)行。對(duì)于上述不同的情況，評(píng)估時(shí)必須準(zhǔn)確地把握在建工程項(xiàng)目的實(shí)際完成進(jìn)度，即把握其已完成的實(shí)物工程量，對(duì)于那些未安裝并固定在建筑物主體上的材料和設(shè)備，就不能納入在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估范圍。因此在對(duì)在建工程進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不能簡單地根據(jù)工程的實(shí)際投資進(jìn)度來評(píng)估其價(jià)值。

篇(6)

關(guān)鍵詞：建筑工程；設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)；價(jià)值工程

Summary:Value engineering, a modern management science which combines technology and economy, is used in analyzing the relation between product functions and cost. It is a management way to strive for realizing the necessary function of product by the lowest life cycle cost. This paper analyzes the characteristics and significances of using in building project during the design stage, and puts forward the particular implement process of design program evaluation with value engineering.

Keywords: construction; design evaluation; value engineering

中圖分類號(hào)：TU761 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編碼：

建筑工程設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師根據(jù)用戶需求、國家規(guī)范，對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行思想加工創(chuàng)作的過程。建筑工程設(shè)計(jì)的過程是工程性、藝術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的過程。只有技術(shù)上先進(jìn)可靠、經(jīng)濟(jì)上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會(huì)所接受。建筑工程設(shè)計(jì)的核心任務(wù)就是“滿足用戶的功能需求”，而價(jià)值工程認(rèn)為產(chǎn)品的本質(zhì)是它的功能屬性，其根本任務(wù)就是尋求功能與成本的完美結(jié)合。因此，在建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程是非常必要的，也是大有可為的。

1.設(shè)計(jì)是工程建設(shè)過程中承上啟下的重要階段

工程建設(shè)全過程的各階段的控制管理對(duì)工程投資都有一定影響，但影響程度并不相同。據(jù)有關(guān)資料表明，對(duì)工程投資影響最大的階段，一是投資決策階段，二是設(shè)計(jì)階段。在項(xiàng)目做出投資決策后，控制工程投資的關(guān)鍵階段就在于設(shè)計(jì)階段。雖然設(shè)計(jì)階段約占工程總建設(shè)周期的不到五分之一，設(shè)計(jì)費(fèi)用一般只占工程項(xiàng)目總投資的1％左右，但設(shè)計(jì)階段對(duì)工程投資的影響程度卻占75％以上。在方案初步設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程投資產(chǎn)生影響的可能性是75％～95％；到施工圖設(shè)計(jì)階段，影響工程投資的可能性為35％～75％；而到施工階段，通過施工組織設(shè)計(jì)節(jié)約工程投資的可能性只有5％～10％?？梢?，設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)工程投資的影響巨大，是控制工程投資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2.建筑工程設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程的意義

具體說來，在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程的重要意義表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

2.1能夠更好地滿足社會(huì)的需要

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步深入，人們的物質(zhì)生活水平得到很大改善，對(duì)建筑產(chǎn)品的要求也日漸提高。在建筑工程設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程，可以使建筑產(chǎn)品的功能與成本合理匹配，不但能取得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的設(shè)計(jì)方案，而且還可以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的對(duì)建筑產(chǎn)品的功能要求。

2.2能夠更好地控制目標(biāo)成本

建筑工程應(yīng)用價(jià)值工程初期也是從施工階段開始的，到20世紀(jì)70年代，才開始應(yīng)用到設(shè)計(jì)階段。如今，人們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，在建筑工程實(shí)施和使用的全過程都可以開展價(jià)值工程活動(dòng)。

研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，盡管在工程實(shí)施和使用的全壽命過程中都可以進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)，但是就其節(jié)約成本的效果來說，價(jià)值工程活動(dòng)還是越早越好。越在項(xiàng)目的早期采取措施，項(xiàng)目成本節(jié)約的可能性也越大。隨著時(shí)間的推移，實(shí)施設(shè)計(jì)變更所花費(fèi)的成本將越來越大。如果在建筑工程設(shè)計(jì)階段就進(jìn)行價(jià)值工程研究活動(dòng)，其節(jié)約成本的可能性會(huì)大大高于施工階段。盡管在施工階段提出的價(jià)值工程建議也可以節(jié)約成本，但往往由于實(shí)施價(jià)值工程提案而需變更設(shè)計(jì)，所采取的一系列措施所花費(fèi)的成本高于設(shè)計(jì)階段，使得價(jià)值工程節(jié)約成本的效果大打折扣。

2.3能夠大幅度地提高投資經(jīng)濟(jì)效益

自20世紀(jì)70年代美國民用建筑上應(yīng)用價(jià)值工程以來,一般可以降低工程投資的20％～40％。這個(gè)比例是非常驚人的。由于建筑工程本身投資額比較大，且建筑工程成本的70％～90％決定于設(shè)計(jì)，即使我們節(jié)約的比例達(dá)不到國外的水平,也意味著在建筑工程設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程對(duì)提高投資效益是十分必要的。

3.建筑工程設(shè)計(jì)階段應(yīng)用價(jià)值工程的特點(diǎn)

價(jià)值工程作為一種富有成效的創(chuàng)造性活動(dòng)，不僅機(jī)械等制造工業(yè)需要它來指導(dǎo)設(shè)計(jì)，而且建筑項(xiàng)目也非常需要它來指導(dǎo)設(shè)計(jì)。雖然在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程與在工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)中應(yīng)用價(jià)值工程有許多共同之處，但是由于建筑項(xiàng)目的生產(chǎn)活動(dòng)及其產(chǎn)品具有自己的特點(diǎn)，所以形成了有別于工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)價(jià)值工程應(yīng)用的特點(diǎn)。

3.1研究對(duì)象、功能、成本及目的等不同于一般產(chǎn)品

一般來說，產(chǎn)品設(shè)計(jì)中價(jià)值工程的研究對(duì)象是產(chǎn)品，功能是指用戶要求的產(chǎn)品功用，成本是指產(chǎn)品的生產(chǎn)成本和使用成本，目的在于以最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)用戶要求的功能。而在建筑設(shè)計(jì)中，價(jià)值工程的研究對(duì)象是建筑項(xiàng)目，功能是指用戶對(duì)項(xiàng)目的使用要求。一般情況下，除了建筑項(xiàng)目的功用、質(zhì)量要求外，還有項(xiàng)目交付使用的時(shí)間要求。成本是指整個(gè)建筑項(xiàng)目的建造費(fèi)用和使用期間的維修費(fèi)用等。目的是力圖以最低的造價(jià)，實(shí)現(xiàn)用戶對(duì)工程項(xiàng)目的功能要求，力爭制定出一個(gè)造價(jià)低，功能高的方案。

3.2涉及專業(yè)工種多，需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)

工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，一般在研究所或工廠的設(shè)計(jì)科、公司的發(fā)展部門進(jìn)行即可，涉及的專業(yè)工種比較少。而建筑設(shè)計(jì)涉及多部門多專業(yè)工種。一項(xiàng)簡單的民用住宅建筑設(shè)計(jì)中就要涉及結(jié)構(gòu)、建筑、電氣、給排水、供暖煤氣等專業(yè)工種。例如電氣設(shè)計(jì)師從電氣設(shè)計(jì)角度，選定照明設(shè)備，導(dǎo)線布置，配電箱安裝等，而水暖工程師則從上下水角度出發(fā)設(shè)計(jì)供水、排水系統(tǒng)，選定配套供水、排水設(shè)備等。由于每個(gè)專業(yè)各自獨(dú)立進(jìn)行設(shè)計(jì)，勢(shì)必造成從局部看是合理優(yōu)良的方案，但從全局來看未必是合理優(yōu)良的方案。建筑設(shè)計(jì)價(jià)值工程的任務(wù)不僅要保證每個(gè)工種專業(yè)的設(shè)計(jì)符合用戶的要求，做到成本低、質(zhì)量好，而且要保證各個(gè)專業(yè)工種的設(shè)計(jì)相互協(xié)調(diào)，在滿足用戶對(duì)建筑項(xiàng)目功能要求的基礎(chǔ)上，使整個(gè)工程項(xiàng)目的成本最低，質(zhì)量最好。

3.3應(yīng)用價(jià)值工程需要相關(guān)方密切配合

建筑設(shè)計(jì)是建筑項(xiàng)目建設(shè)的初始階段，在設(shè)計(jì)過程中必須綜合考慮項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)方的要求。業(yè)主會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)提出很多要求，同時(shí)項(xiàng)目的直接使用者也要求建筑設(shè)計(jì)能夠滿足他們現(xiàn)實(shí)的以及潛在的需求，而作為設(shè)計(jì)思想的執(zhí)行者，工程設(shè)計(jì)師也必須考慮他們的實(shí)際操作可能性。這些無疑都要求建筑設(shè)計(jì)師與業(yè)主、用戶、施工方密切配合。有時(shí)候，為了達(dá)到建筑設(shè)計(jì)的要求，在設(shè)計(jì)時(shí)可能采用一些新工藝、新材料，這就還需要設(shè)計(jì)師與材料供應(yīng)商、實(shí)驗(yàn)機(jī)構(gòu)密切配合。

篇(7)

關(guān)鍵詞：價(jià)值工程；降低投資；應(yīng)用

中圖分類號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、價(jià)值工程的基本概念

價(jià)值工程是一門技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的現(xiàn)代化管理科學(xué), 它通過對(duì)產(chǎn)品的功能分析, 研究如何以最低的成本去實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能, 以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的適當(dāng)價(jià)值的一項(xiàng)有組織的活動(dòng)。

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下, 現(xiàn)代企業(yè)工程項(xiàng)目尤其要運(yùn)用好價(jià)值工程, 為企業(yè)工程項(xiàng)目謀取最大經(jīng)濟(jì)效益, 這就既要研究技術(shù), 也要研究經(jīng)濟(jì), 亦即在提高功能的同時(shí)又不增加成本投入, 或者減少投入降低成本的同時(shí)又不影響其功能, 把提高功能和降低成本統(tǒng)一在最優(yōu)方案之中。

二、價(jià)值工程的含義和基本原理

1.價(jià)值工程的含義: 價(jià)值工程是以功能分析為核心, 使產(chǎn)品或作業(yè)達(dá)到適當(dāng)?shù)膬r(jià)值, 即有效功能尺度, 用最低的成本來實(shí)現(xiàn)其必要功能的一項(xiàng)有組織的活動(dòng)。

根據(jù)以上含義，可把價(jià)值工程的基本原理功能關(guān)系, 歸納成一個(gè)數(shù)學(xué)表達(dá)式： V= F/ C , 即: 價(jià)值=產(chǎn)品效用( 功能) / 生產(chǎn)成本。由此可知, 價(jià)值不是單從價(jià)值構(gòu)成的角度來理解的, 而是從價(jià)值的功能為目標(biāo)出發(fā), 表現(xiàn)為功能與成本之比。

2.價(jià)值工程是一項(xiàng)有組織的管理工作, 運(yùn)用價(jià)值工程貫穿在整個(gè)水電施工項(xiàng)目全過程中, 必須把施工技術(shù)管理、質(zhì)量安全、機(jī)電物資、經(jīng)營計(jì)劃合同、財(cái)務(wù)、勞動(dòng)人事等部門專業(yè)人員組織起來, 結(jié)合質(zhì)量管理, 發(fā)揮集體力量智慧來進(jìn)行。

3.提高價(jià)值工程的途徑。根據(jù)V= F / C, 有這樣幾種可能情況：①功能不變，成本降低； ②功能提高, 成本不變；③功能提高, 成本降低； ④功能大幅提高, 成本略有提高； ⑤功能略有下降, 成本大幅下降。根據(jù)水電工程施工的特點(diǎn)及在建工程情況，企業(yè)就要經(jīng)常地選擇施工方案, 在確保功能、質(zhì)量的前提下，達(dá)到降低成本投入、實(shí)現(xiàn)成本控制的目標(biāo)。

三、價(jià)值工程的實(shí)施步驟

價(jià)值工程的實(shí)施, 首先應(yīng)結(jié)合施工項(xiàng)目的具體特點(diǎn)方案情況, 去發(fā)現(xiàn)問題、分析問題和解決問題。

1.準(zhǔn)備階段

1） 對(duì)象選擇。①施工方案設(shè)計(jì)方面：如施工設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)是否過高, 方案包含的內(nèi)容有無不必要的功能。②施工方面: 主要是尋找實(shí)現(xiàn)施工要求的最優(yōu)施工方案, 如分析施工方法、作業(yè)工序、機(jī)械設(shè)備配置等, 有無不必要的功能。③成本方面: 主要是尋找在滿足質(zhì)量要求的前提下降低成本的途徑, 應(yīng)選擇價(jià)值量大的工程項(xiàng)目重點(diǎn)分析。

2）組織價(jià)值工程小組, 根據(jù)工程項(xiàng)目的選擇對(duì)象, 確定相關(guān)部門、隊(duì)及班組, 上下結(jié)合起來組織討論分析實(shí)施。

3）制訂價(jià)值工程工作計(jì)劃、主要內(nèi)容及預(yù)期目標(biāo)、成員分工、方法、步驟等。

2.分析階段

1）深刻了解工程項(xiàng)目功能、設(shè)計(jì)文件及用料規(guī)格、質(zhì)量要求和經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)資料, 如項(xiàng)目施工圖及預(yù)算, 成本目標(biāo)計(jì)劃, 工、料、機(jī)費(fèi)用以及業(yè)主、監(jiān)理對(duì)工程項(xiàng)目的要求批復(fù)等。

2）對(duì)項(xiàng)目實(shí)體進(jìn)行系統(tǒng)功能分析, 包括每個(gè)分項(xiàng)工程部位及每道工序。

3）功能評(píng)價(jià): 對(duì)分項(xiàng)工程、部位工序進(jìn)行評(píng)價(jià),求出其成本和價(jià)值。

3.方案創(chuàng)新優(yōu)化和評(píng)價(jià)階段

1）提出改進(jìn)方案, 目的是尋找有無更完好的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目功能的方案, 如混凝土配合比的優(yōu)化方案及碾壓混凝土澆筑輸送帶入倉布料手段方法等。

2）評(píng)價(jià)改進(jìn)方案: 通過對(duì)項(xiàng)目提出改進(jìn)方案,計(jì)算新方案的成本和功能, 對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3）選擇最優(yōu)方案, 即根據(jù)改進(jìn)方案的評(píng)價(jià)從中選擇最優(yōu)方案。

4.實(shí)施過程總結(jié)階段

提出新方案, 報(bào)送項(xiàng)目經(jīng)理及監(jiān)理、業(yè)主批準(zhǔn)后進(jìn)行實(shí)施, 并跟蹤指導(dǎo)檢查, 最后是成果實(shí)現(xiàn)總結(jié)。

四、對(duì)水利工程設(shè)計(jì)進(jìn)行價(jià)值分析的必要性

通過對(duì)水利工程設(shè)計(jì)進(jìn)行分析的價(jià)值工程活動(dòng), 可以更加明確業(yè)主單位的要求, 更加熟悉設(shè)計(jì)要求、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和項(xiàng)目所在地的自然地理?xiàng)l件, 從而更利于施工方案的制訂, 更能得心應(yīng)手地組織和控制項(xiàng)目施工。

通過價(jià)值工程活動(dòng), 可以在保證質(zhì)量的前提下, 為用戶節(jié)約投資, 提高功能, 降低壽命周期成本, 從而贏得業(yè)主的信任。大大有利于甲乙雙方關(guān)系的和諧與協(xié)作; 同時(shí), 還能提高自身的社會(huì)知名度, 增強(qiáng)市場(chǎng)競爭能力。

確定價(jià)值工程活動(dòng)對(duì)象

通過價(jià)值工程活動(dòng), 進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析, 確定最佳施工方法。結(jié)合施工方法, 進(jìn)行材料使用的選擇, 在滿足功能要求的前提下, 通過借用改變配合比、使用添加劑等方法降低材料消耗。

結(jié)合施工方法, 進(jìn)行機(jī)械設(shè)備選型, 確定最合適的機(jī)械設(shè)備使用方案。如機(jī)械要選功能相同臺(tái)班費(fèi)用最低, 或臺(tái)班費(fèi)相同、功能最高的機(jī)械; 模板要聯(lián)系結(jié)構(gòu)特點(diǎn)在組合鋼模、大鋼模中選擇最合適的一種。

通過價(jià)值工程活動(dòng), 結(jié)合項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)和所在地的自然條件, 對(duì)降低材料的庫存成本和運(yùn)輸成本進(jìn)行分析, 以確定最節(jié)約的材料采購方案和運(yùn)輸方案, 以及最合理的材料儲(chǔ)備。

五、水利工程應(yīng)用實(shí)例

水利工程造價(jià)控制不僅僅是實(shí)際的反映, 而應(yīng)該能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)和施工, 主動(dòng)地控制工程造價(jià), 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目,同一單項(xiàng)、單位工程, 可以有不同的設(shè)計(jì)方案, 這就會(huì)有不同的造價(jià), 可用價(jià)值工程進(jìn)行方案的選擇。在設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程控制造價(jià), 并不是片面地認(rèn)為工程造價(jià)越低越好, 而應(yīng)把工程的功能和造價(jià)兩個(gè)方面綜合分析研究。只有價(jià)值系數(shù)最大, 即滿足必要功能的費(fèi)用, 消除不必要功能的費(fèi)用, 才是價(jià)值功能要求的, 實(shí)際上也就是工程造價(jià)控制本身的要求。

實(shí)例介紹：

某一泄洪閘工程工程, 水庫樞紐為二等工程, 主要建筑物為二級(jí)建筑, 考慮到水庫工程為滯洪區(qū), 并與某地區(qū)防洪工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)一致, 故設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為50 年一遇。該工程用價(jià)值工程選擇方案。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段對(duì)水庫的壩高、壩型、水庫庫容、灌溉面積及灌溉保證率、防洪、養(yǎng)殖等方面進(jìn)行了綜合分析, 提出了3 個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。并對(duì)各種方案作出了相應(yīng)的投資估算、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià), 最后應(yīng)用價(jià)值工程選出了最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案。

功能分析：首先是進(jìn)行功能定義。該泄洪閘的基本功能是防洪,下泄分流; 輔助功能是使用方便和外形美觀。下一步是功能整理, 根據(jù)泄洪閘內(nèi)在的邏輯關(guān)系, 對(duì)其功能進(jìn)行整理, 采取剔取、合并、簡化、歸類等措施對(duì)功能定義進(jìn)行整理, 繪制出該泄洪閘工程功能系統(tǒng)圖。

技術(shù)方面: 收集了省內(nèi)( 高寒地區(qū)) 同類型水閘的技術(shù)資料, 進(jìn)行了閘室的正常運(yùn)行和建成無水情況下的穩(wěn)定復(fù)核和閘下消能防沖的復(fù)核設(shè)計(jì)。

功能評(píng)價(jià)與方案創(chuàng)新：

在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行功能評(píng)價(jià), 提出3 種方案, 即整修加固、上部技術(shù)改造和重建。第一步進(jìn)行功能評(píng)價(jià), 首先是功能指數(shù), 用FD 法來評(píng)定對(duì)象的重要度權(quán)數(shù), 算出功能指數(shù)分別為：承荷要求F1( 0.3) , 堅(jiān)固耐久要求F2( 0.2) , 強(qiáng)度要求F3( 0.15) , 安全要求F4( 0.15) , 操作要求F5( 0.05) , 維修要求F6( 0.05) , 耗能要求F7( 0.05) , 美觀要求F8( 0. 05) 。其次方案得分, 組織水利工程方面專家、學(xué)者和有經(jīng)驗(yàn)的價(jià)值工程人員對(duì)3 種方案的各項(xiàng)功能打分, 加權(quán)取整如所示。第二步計(jì)算各方案的評(píng)分權(quán)數(shù)和, 為功能評(píng)價(jià)做準(zhǔn)備第三步用功能指數(shù)法計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù), 價(jià)值指數(shù)( VI) = 功能指數(shù)( FI) / 成本指數(shù)( CI) 。其中功能指數(shù)指方案功能在整體功能中所占的比率; 成本指數(shù)是指評(píng)價(jià)方案目前成本在全部成本中所占的比率。